已备案的购房合同如何更名

一、已备案的购房合同如何更名

已备案的购房合同更名操作较复杂，需区分不同情形处理：

- 若为直系亲属更名，一般可凭借亲属关系证明等相关材料，向开发商说明情况并提出申请。在开发商同意配合后，由开发商到房管局撤销原备案合同，然后重新签订新合同并备案。

- 若因非直系亲属间的权益转让而更名，操作难度较大。因为已备案合同具有法律效力，需要取得合同相对方即开发商的同意。若房屋不存在抵押等限制交易情况，买卖双方需先达成一致协议。之后，开发商需向房管局提交撤销备案的申请，经房管局审核通过撤销原合同备案。买卖双方再重新签订购房合同，并进行新的备案登记。

不过，各地政策可能存在差异，有些地方会限制已备案合同更名，以防止炒房等行为。所以在进行更名操作前，建议先咨询当地房管局了解具体政策和要求，同时要确保与开发商充分沟通，按规定流程办理。

二、有备案合同的房子能更名么

有备案合同的房子能否更名，需分情况判断。

已完成备案的购房合同，通常情况下不能直接更名。因为合同备案是为了规范房屋交易，保障交易安全，防止一房多卖等情况。合同备案后，其具有法律效力，房产管理部门会将合同信息录入系统，若要更名，相当于对已生效合同进行变更，这需得到开发商和相关部门的同意。

不过，存在一些可行的途径实现更名。若因重大客观原因或非购房者主观意愿的情况，如直系亲属间更名等，可以与开发商协商。在开发商同意并配合下，先向房产管理部门申请撤销原备案合同，待撤销成功后，再重新签订新合同并备案，从而完成更名。但如果是因单纯不想购买、想转卖给他人等主观原因更名，开发商可能不会配合，因为这会增加其工作量和风险。

此外，各地政策对合同更名的规定存在差异，具体操作还需依据当地房产政策执行。

三、14岁孩子名下可以有房子吗

14岁孩子名下可以有房子。根据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡，这意味着从出生起就享有民事权利能力，具备拥有房产的资格。

对于无民事行为能力人或，他们实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。14岁孩子属于限制民事行为能力人，在购置房产时，需要由其法定代理人代理进行相关法律行为，比如签订购房合同等。

在房产登记方面，只需将孩子列为产权人，法定代理人作为信息一并登记即可。不过，后续若要对该房产进行处分，如出售、抵押等，因孩子不具备完全民事行为能力，法定代理人必须是为了孩子的利益才能进行，否则可能会面临法律风险。例如，不能因为个人资金需求随意卖掉孩子名下房产，除非是为了孩子的、医疗等必要支出。

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