购房合同已备案可以更名吗

一、购房合同已备案可以更名吗

购房合同已备案通常可以更名，但要分不同情形来看。

如果是直系亲属间更名，比如父母与子女、夫妻等之间，一般可以凭借相关证明材料，如本、等，向开发商和机构说明情况，按照规定程序办理更名手续。这是因为直系亲属关系在法律上有明确界定，更名有合理依据。

若是非直系亲属间更名，操作相对复杂。通常要先与开发商协商，征得其同意。开发商同意后，需到不动产登记机构撤销原备案合同，再重新签订新的购房合同并备案。不过，各地政策存在差异，部分地区可能因调控等因素，限制已备案合同更名，防止炒房等行为。

另外，无论哪种更名情况，都要考虑税务问题。比如房产赠与更名，可能涉及等税费缴纳。总之，购房合同已备案后更名可行，但要根据具体情况，按当地规定和流程办理。

二、借名购房合同的认定及效力

借名购房合同是指当事人约定一方以他人名义购屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的合同。

在认定借名购房合同方面，需要有充分证据证明双方存在借名买房的合意。常见证据包括借名协议、购房款支付凭证、房屋实际占有使用情况等。若借名人能够提供证据证明双方达成借名买房的意思表示，且其实际支付购房款、对房屋进行占有使用等，一般可认定借名购房合同存在。

关于借名购房合同的效力，要分情况判断。如果不违反的强制性规定和公序良俗，合同通常有效。比如为了方便办理等合理原因借名买房。但如果借名行为是为了规避限购政策、逃避债务、骗取贷款等非法目的，则合同可能被认定无效。因为这类行为损害了社会公共利益或他人合法权益。合同被认定无效后，应恢复原状，房屋登记应变更回出名人名下，出名人需返还借名人支付的购房款及相应利息。

三、未成年孩子名下可以有房吗

未成年孩子名下可以有房。根据法律规定，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着未成年人自出生起就具有民事权利能力，享有民事权利，包括拥有房产的权利。

在实际操作中，未成年人可以通过多种方式获得房产。一是由其购买并登记在未成年人名下，这在法律上被视为赠与行为，是合法有效的。二是通过继承获得房产，无论未成年人年龄大小，都依法享有，可以接受遗产中的房产并进行登记。

不过，由于未成年人是无民事行为能力人或，在对该房产进行处分时会受到限制。比如要出售或抵押未成年人名下的房产，监护人必须是为了未成年人的利益，且需要提供相关证明，经过严格的审核程序，以确保未成年人的合法权益不受侵害。否则，监护人不得随意处分未成年人名下的房产。

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