房屋买卖不过户公证可以吗

一、房屋买卖不过户公证可以吗

房屋买卖不过户仅做公证存在一定风险，但在法律上是可行的。

公证的作用是对的真实性、合法性予以证明，能在一定程度上保障合同的有效性。然而，它并不能替代房屋过户登记所产生的物权变动效力。

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，即便进行了公证，若不过户，房屋的所有权仍在原产权人名下，买方并未取得房屋的所有权。

这种情况下，会面临多种风险。比如，原产权人可能因债务纠纷导致房屋被查封、拍卖；或者原产权人可能将房屋再次出售给他人并办理过户，买方只能依据合同追究卖方的违约责任，无法获得房屋所有权。

所以，虽然房屋买卖不过户可以进行公证，但从保障自身权益的角度出发，建议在完成公证后及时办理房屋过户登记手续，以确保对房屋拥有合法的所有权。

二、房屋买卖代持协议是否有效

房屋买卖代持协议一般是有效的，但需满足一定条件。

从法律角度，依据相关规定，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议通常具有法律效力。比如双方自愿签订协议，明确约定由一方实际出资，另一方以自己名义代持房屋，且无欺诈、胁迫等情形，协议在内部对双方具有约束力。

然而，存在一些特殊情况可能导致协议无效。若协议目的是规避限购政策、逃避债务或损害国家、集体、第三人利益，协议可能被认定无效。例如为了获取购房资格签订代持协议，可能因违反政策和公序良俗而无效。

还需注意，即便协议有效，实际出资人也仅对代持人享有合同权利，房屋所有权仍登记在代持人名下。若代持人擅自处分房屋，实际出资人只能依据协议追究代持人的违约责任，而无法直接对抗善意第三人。

三、房屋买卖过户需要交多少钱

房屋买卖过户涉及的费用因多种因素而异。一般来说，主要包括以下几类费用：

1. ：这是购房者需缴纳的重要税费。若房屋面积在90平方米及以下，且购房者是首次购房，按1%缴纳契税；若面积在90平方米以上且是，契税为1.5%；面积90平方米及以下，契税为1%，90平方米以上则是2%；购买三套及以上住房，契税一般按3%缴纳。

2. 及：如果房屋产权未满两年，需按5.6%缴纳增值税及附加税；满两年的普通住宅可免征，非普通住宅则需按差额征收。

3. ：若房屋满五唯一（满五年且是卖方唯一住房），可免征个人所得税；不符合该条件，按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。

4. 登记费：通常为每件80元。

5. ：一般为房屋总价的0.05%，部分地区免征。

具体费用需根据房屋面积、价格、产权情况以及当地政策来确定。在进行房屋买卖过户时，建议向当务和部门咨询，以获取准确的费用信息。

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