贷款的房子怎么过户给妹妹

一、贷款的房子怎么过户给妹妹

贷款的房子过户给妹妹，通常有以下两种方式：

1. 还清贷款过户：先将房屋剩余贷款还清，办理解除抵押手续。这需要提前与贷款银行沟通，按银行要求准备资料，完成还款和解除抵押。之后，和妹妹一同到当地不动产登记中心办理过户。过户时要准备、、（若为赠与过户）或（买卖过户）等材料，按规定缴纳、等税费后，即可完成过户。

2. 转按揭过户：若妹妹符合条件，可申请转按揭，将原房产的贷款转到妹妹名下。需向贷款银行提出申请，银行会对妹妹的还款能力、信用状况等进行审核。审核通过后，办理相关手续，包括签订新的贷款合同、变更抵押登记等。完成转按揭后，再到不动产登记中心办理房屋过户手续。

不同银行对于转按揭的规定不同，有些银行可能不支持。在办理过户前，建议详细咨询贷款银行和当地不动产登记中心，了解具体流程和要求。

二、贷款的房子可以吗

贷款的房子可以进行公证。虽然房屋存在贷款，意味着有未还清的债务且房屋产权在贷款还清前并非完全无瑕疵，但不影响立遗嘱人对其拥有的房屋权益进行处分。

房屋贷款本质上是一种债权债务关系，借款人与银行签订贷款合同，以房屋作为抵押物获取贷款。在此情况下，立遗嘱人虽未完全取得房屋所有权，但对房屋享有的部分权益属于个人合法财产，依法可通过遗嘱方式进行处分。

办理遗嘱公证时，立遗嘱人需向处提供个人身份证明、明、贷款合同等相关材料，明确表达自己对该房屋在去世后的分配意愿。公证机构会对遗嘱内容的真实性、合法性进行审查。若遗嘱内容不违反法律规定、是立遗嘱人真实意思表示，公证处会予以公证。不过需注意，继承人在继承该房屋时，也需一并承担偿还剩余贷款的义务。

三、贷款的房子属于夫妻共有吗

贷款的房子是否属于夫妻共有，需分情况判断。

若房子是一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，该房子一般认定为登记方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于。时，获得房子的一方需对另一方进行补偿。

若房子是夫妻婚后共同贷款购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共有财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入等一般都视为共同财产，用共同财产购买的房产自然属于夫妻共同所有。

若房子是一方父母出资支付首付，夫妻婚后共同还贷，登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共有。

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