房产查封到期后离婚后更名合法吗

一、房产查封到期后离婚后更名合法吗

房产查封到期后离婚更名是否合法，需分情况判断。

若房产查封到期后未续封，查封效力消灭，此时房产处于正常状态。夫妻在离婚时，依据离婚协议或判决对该房产进行更名，属于合法行为。因为房产权利状态已恢复正常，双方基于合法有效的约定或法律文书来办理更名，是符合法律规定的。

若房产查封到期后，虽表面上查封程序结束，但实际存在应续封却未及时办理手续等情况，之后又被司法机关认定查封继续有效。那么在这种被认定仍处于查封状态下进行离婚更名，就是不合法的。因为被查封的房产在查封期间其处分权受到限制，不能进行过户等变更登记。

所以，关键在于确定房产在更名时是否处于有效查封状态，若已解除合法查封，离婚后更名通常合法；若仍处于查封状态，更名则不合法。

二、未离婚同意房产归一方所有有效吗

未离婚时夫妻双方同意房产归一方所有通常是有效的。

根据法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。这种约定应当采用书面形式。只要该约定是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，就是有效的。

当夫妻双方以书面协议的形式，明确表示同意将房产归一方所有，即使还未办理，该协议也具有法律效力。不过，为避免后续纠纷，建议及时办理房产过户手续。因为在未过户的情况下，虽然协议有效，但房产在法律上可能仍登记在双方名下，存在一定风险。如果另一方反悔，虽然其不能随意撤销协议，但办理过户可能会遇到一些阻碍，可能需要通过法律途径来解决。

综上，未离婚时同意房产归一方所有的约定一般有效，但办理过户能更好地保障权益。

三、没办的房子离婚时怎么分割

没办房产证的房子在离婚时分割，需根据具体情况处理。

若该房为夫妻双方婚后共同出资购买，在离婚诉讼中，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方若对房产分割仍有争议，可另行向法院提起诉讼。

如果是婚前一方付首付，婚后共同还贷，但未办房产证的房子，首付部分一般认定为支付方的个人财产，婚后共同还贷部分及相对应的增值部分属于。离婚时，先由双方协商，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房子是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，离婚时该房屋归出资方子女所有，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。

总之，未办房产证的房子离婚分割较复杂，关键在于明确房屋购买时间、出资情况等，以确定房产归属和分割方式。

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