离婚时怎么申请房产过户

一、离婚时怎么申请房产过户

离婚时申请房产过户，需根据离婚方式区分处理。

若是协议离婚，双方首先要签订书，到民政部门办理。之后，携带离婚协议书、、、明及复印件等材料到当地房产交易中心办理过户。若离婚协议书中未涉及房产归属，还需先办理析产公证。在办理过程中，需填写《房屋所有权登记申请书》，提交相关材料后，按规定缴纳手续费、工本费等费用，待审核通过即可完成过户。

若是诉讼离婚，当事人要持生效的判决书或调解书、房产证、身份证明等材料到房产交易中心办理过户。法院的判决书或调解书具有法律效力，可直接作为房产过户的依据。同样需填写申请表格，提交材料，缴纳费用。如有需要，可提前咨询当地房产交易中心，了解具体流程和要求，以确保过户手续顺利办理。

二、子女房产夫妻离婚怎么办

子女名下房产，夫妻离婚时不参与分割。房产登记在子女名下，其所有权归子女，并非。夫妻离婚只能对夫妻共同财产进行分割处理。

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。既然房产登记在子女名下，从法律层面看，该房产就是子女合法拥有的财产。

即便房产是夫妻出资购买，但登记在子女名下，一般也视为夫妻对子女的赠与。赠与行为一旦完成，所有权就转移至子女。

不过，如果存在特殊情况，比如夫妻当初登记在子女名下并非赠与意思，而是代持等，需要有充分证据证明，如相关协议、聊天记录等，通过法律途径另行处理。但这种举证难度较大，且需经法院审理判定。所以，通常情况下，子女名下房产在夫妻离婚时保持现状，不纳入分割范围。

三、离婚拿百万房产怎么分配

离婚时价值百万房产的分配需结合具体情况确定。

若该房产为一方的，登记在个人名下，通常仍归该方所有，不参与。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。

若房产是婚后夫妻共同财产，一般遵循平等分割原则，即双方各分得五十万价值的房产权益。实践中可能有以下几种分割方式：一是双方都想要房子，可通过竞价，出价高者获得房屋所有权，同时给予另一方相应补偿；二是一方想要房子，另一方不想要，获得房屋的一方需按市场评估价给予另一方相应的折价款；三是双方都不想要房子，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割。

若房产是一方父母出资首付，登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归登记方所有，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

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