离婚了房产更名怎么办

一、离婚了房产更名怎么办

离婚后房产更名的办理方式，需区分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

协议离婚时，首先要准备好相关材料，包括身份证、离婚证、、等。书要明确房产归属。之后，双方一同前往当地中心提出更名申请。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳相费和登记费用，即可完成更名手续。

若为诉讼离婚，当事人需持生效的判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面前往不动产登记中心办理更名。因为法院的裁判文书具有力，即便对方不配合，也可依据文书办理。

在办理更名过程中，要注意房产是否存在抵押等限制情况。如有抵押，需先与银行沟通，按银行要求办理相关手续，比如有的银行要求提前还清贷款或变更贷款人等。总之，严格按照不动产登记中心的要求准备材料、办理流程，确保房产更名顺利完成。

二、离婚境外房产怎么分割

离婚时境外房产分割较为复杂，需考虑多方面因素。

首先，要确定适用法律。一般根据国际私法规则，可能适用房产所在地法律，也可能适用当事人本国法律或婚姻缔结地法律等。不同国家和地区法律对房产分割规定差异大，有些实行制，有些则更强调房产登记人所有权。

其次，确认房产性质。需明确该房产是夫妻一方婚前购买，还是婚后共同出资购买；是一方用个人财产购买，还是用夫妻共同财产购买。若为婚前一方购买且登记在其名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割；若婚后用共同财产购买，即便登记在一方名下，也可能认定为夫妻共同财产。

再次，进行证据收集。要收集、付款凭证、房产登记文件等能证明房产购买情况和资金来源的证据，以支持自己主张。

最后，若双方无法协商分割，可通过诉讼解决。在国内诉讼，需考虑法院管辖权及境外房产判决执行问题；在境外诉讼，要遵循当地法律程序。总之，离婚境外房产分割需谨慎处理，必要时咨询专业律师。

三、离婚了可以不分房产吗

离婚时可以不分房产。

若夫妻双方协商一致，决定不分割房产，法律尊重当事人的意愿，这种情况下可以暂不分割。比如夫妻考虑到孩子居住等因素，约定待孩子成年后再处理房产。

另外，若房产不属于夫妻共同财产，而是一方的，根据法律规定，该房产不参与。例如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产，就属于其个人财产。

但需注意，如果一方认为房产应作为夫妻共同财产分割而另一方不同意，可向法院提起诉讼。法院会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，判断房产是否为夫妻共同财产，并依法进行分割。

总之，离婚时是否分割房产，可由夫妻双方协商确定，协商不成可通过法律途径解决。

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