离婚如何办房产过户证件

一、离婚如何办房产过户证件

离婚办理房产过户证件，分两种情况处理。

协议离婚的，首先双方需签订关于房产分割的，并到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。然后准备好、、书或判决书、等资料，前往房产交易中心提交申请，填写申请书并提交资料，缴纳相费，包括、等（符合条件可减免），交易中心审核通过后即可领取新的房产证。

诉讼离婚的，当事人持生效的判决书或调解书，无需办理析产公证。直接携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料到房产交易中心申请过户。工作人员对提交的材料进行审核，确认无误后，当事人按照规定缴纳相应费用，之后就可以完成，取得新的产权证书。

整个过程中，需确保资料齐全、真实有效，严格按房产交易中心要求和流程操作，以顺利完成过户。

二、离婚后的房产析产怎么做

离婚后的房产析产流程如下：

第一步，准备材料。需携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、等相关材料。

第二步，办理析产公证。若离婚是通过协议方式，通常要到公证处办理析产公证；若是通过法院判决离婚，则无需办理此公证。

第三步，申请免征契税。双方当事人需到当务部门办理房产析产免征契税申请。

第四步，办理房产过户。当事人持上述准备好的材料，到房地产管理部门办理房产过户手续，填写申请书并提交材料。

第五步，缴纳登记费等费用。在办理过户时，要按照规定缴纳一定的登记费等费用。

第六步，领取新房产证。完成上述手续后，当事人可在规定时间内领取析产后的新房产证。

整个过程中，要确保材料真实、完整，严格按照相关部门的要求和流程操作。如有疑问，可咨询当地房地产管理部门或专业律师。

三、离婚了还能用房产抵押吗

离婚后是否能用房产抵押，需分情况来看。

若房产在离婚时已明确归属一方，且该方拥有完整产权，那么其可以独立决定用此房产进行抵押。这种情况下，产权人可按正常抵押流程，向金融机构等提供房产相关证明材料，办理抵押手续。

要是离婚时房产存在产权纠纷，比如双方对房产分割未达成一致，或者有法院未处理完毕的产权争议，此时不能随意用该房产抵押。因为产权不确定，金融机构一般不会接受抵押申请，即便进行抵押，后续也可能因产权问题引发法律纠纷。

另外，若房产在离婚协议或判决中有特殊约定，如限制转让或抵押等，产权人需遵循约定，不能擅自抵押。若违反约定进行抵押，可能要承担违约责任。

总之，离婚后若产权清晰无纠纷，且无特殊限制约定，可正常用房产抵押；反之则不能抵押，以免产生法律风险。

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