离婚怎么拿全部房产过户

一、离婚怎么拿全部房产过户

离婚时想将全部房产过户到自己名下，需分不同情况处理。

若双方协议离婚，且在中明确房产归一方所有，需双方共同前往当地中心办理过户。办理时携带身份证、、、等材料。离婚协议书需对房产归属有清晰约定并经过民政部门备案。

若是诉讼离婚，判决房产归一方，可凭生效的法院判决书、本人身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请过户。即使对方不配合，也可依据法院判决完成过户。

过户前要确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。若有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，有些银行要求还清贷款才能过户，有些则允许在办理转贷手续后过户。另外，还需根据当地规定缴纳一定的税费，如、等，但因离婚析产导致的房产过户，在符合条件时可享受政策。

二、再买一套怎么算

离婚后再买一套房产，其计算方式涉及多个方面。

从购房资格看，需依据当地限购政策判定。若原房产在离婚时已分割，且名下无房，在符合限购条件下可购买。部分地区规定离婚一定期限内购房，会结合原家庭房产情况审核资格。

贷款政策方面，若离婚前有住房贷款记录，再次购房贷款时，银行会根据具体情况区分贷款和贷款。名下无房且无未结清贷款，可能按首套房贷款政策执行，首付比例较低、贷款利率优惠；若有未结清贷款或离婚前有过住房贷款且不符合首套标准，按二套房政策，首付比例和贷款利率会提高。

税费计算上，购买新房主要涉及契税。首套房且面积在规定标准内，契税有优惠税率；税率通常较高。购买二手房，除契税外，还可能涉及、等，具体征收情况依房屋是否满一定年限、是否为唯一住房等因素而定。

三、婚后父母有房产如何离婚

婚后涉及父母房产的离婚情况较为复杂，分以下情形处理：

第一，若该房产登记在父母名下，属于父母财产，离婚时夫妻双方均无权分割。

第二，若房产登记在夫妻一方或双方名下，需看购房款来源。如果是父母全额出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时归该方所有；若登记在双方名下，则可能视为对夫妻双方的赠与，一般作为，离婚时通常平均分割。

第三，若父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同还贷。该房产可能认定为夫妻共同财产，但在分割时会考虑父母出资情况、夫妻双方还贷贡献等因素。

离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。协议离婚，夫妻双方需就、等问题达成一致，签订离婚协议，然后到婚姻登记机关办理离婚登记。若无法达成协议，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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