广州二手房过户需要什么资料

一、广州二手房过户需要什么资料

在广州办理二手房过户，通常需要以下资料：

卖方所需资料：

1. 身份证。若为人，还需提供共有人身份证。

2. 房产证。用以证明房屋产权归属。

3. 若房屋存在抵押情况，需提供抵押权人同意出售的证明文件，确保交易合法合规。

买方所需资料：

1. 身份证。非广州市居民家庭购房，还需提供或证明等相关购房资格证明材料，符合当地购房政策要求。

2. 证。已婚人士需提供结婚证，以明确家庭购房情况。

3. 户口本。用于核实户籍信息及家庭成员情况。

此外，还需准备相关交易合同，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式等关键条款。若通过中介交易，还需提供中介服务合同等相关文件。

在实际办理过户手续前，建议买卖双方提前向当地房地产交易管理部门咨询确认具体要求，确保准备齐全所需资料，顺利完成二手房过户手续。

二、暂不过户有风险吗

二手房交易暂不过户存在诸多风险。

一是产权风险。房屋产权以登记为准，不过户则房屋产权仍归原房主，即便双方有交易协议，在法律上房屋仍不属于购房者。原房主若因债务纠纷等原因，房屋可能被查封、拍卖，购房者将面临房财两失的局面。

二是卖方违约风险。在房价上涨等情况下，原房主可能受利益驱使，将房屋再次转卖给他人，并办理过户手续。此时，虽然购房者有，但因未过户，难以对抗新的产权人，自身权益难以保障。

三是政策风险。房地产政策可能发生变化，如限购、限贷政策调整等。若在暂不过户期间政策变动，购房者可能不再具备购房资格或需承担更高的税费等成本。

总之，二手房交易暂不过户风险较大，购房者应尽量避免这种情况，及时办理过户手续，以确保自身合法权益。

三、广州市房屋过户需要什么资料

广州市房屋过户所需资料因过户情形不同而有差异，大致如下：

买卖过户：

1. 双方身份证、户口簿，非广州市户籍需提供社保或纳税证明等符合购房资格材料。

2. 房产证。

3. 。

4. 若委托他人办理，需提供经的授权及受托人身份证明。

赠与过户：

1. 双方身份证、户口簿。

2. 房产证。

3. 赠与公证书。

4. 受赠人为非直系亲属的，需证明符合购房资格。

继承过户：

1. 所有继承人身份证、户口簿。

2. 房产证。

3. 被继承人。

4. （如有）或继承公证书。

办理房屋过户前，建议先至广州市中心或相关部门咨询，确认具体资料要求，确保准备齐全，顺利办理过户手续，避免因资料缺失导致办理延误。

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