二手房过户手续怎么办理流程

一、二手房过户手续怎么办理流程

二手房过户手续的办理流程主要如下：

一是签订合同。买卖双方就房屋交易协商一致后，签订，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

二是准备材料。买卖双方需准备身份证、簿、（已婚）、、土地证等相关证件材料。

三是申请登记。双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料，填写相关申请表格。

四是审核。房地产交易管理部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权状况、交易合法性等，一般需15个工作日左右。

五是缴费。根据房屋交易情况，买卖双方需按照规定缴纳契税、、等相费。

六是办理产权变更登记。在完成税费缴纳后，由房地产交易管理部门办理产权变更登记手续，颁发新的房产证。

七是交房。完成产权变更后，卖方将房屋交付给买方，双方完成房屋交接。

二、房过户需要什么手续

安置房过户，通常需要办理以下手续：

一是确认产权。需确保该已取得合法产权，即拥有房产证等相关产权证明文件。部分安置房可能存在一定的限制交易期限，要先核实是否已过限制期。

二是准备材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、证（已婚者）等身份证明材料，以及房产证、拆迁安置协议等与房屋产权相关的材料。

三是签订合同。双方应签订正规的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，以保障双方权益。

四是办理过户登记。买卖双方共同前往当地部门申请过户登记，填写相关申请表格，提交准备好的材料。登记部门会对材料进行审核，若审核通过，将依法办理房屋产权变更登记手续，核发新的房产证。

五是缴纳税费。根据相关规定，办理过户时需缴纳契税、等税费，具体税费标准可咨询当务部门。

三、拆迁安置房没有房产证怎么过户给子女

拆迁安置房没有房产证，过户给子女存在一定难度，但可通过以下方式尝试解决：

其一，签订赠与协议。虽然没有房产证，但父母与子女可签订书面的赠与协议，明确约定将该拆迁安置房赠与子女。协议应详细写明房屋的具体位置、面积等相关信息，双方签字确认。待日后能够时，再依据赠与协议办理过户手续。

其二，。父母可通过立的方式，指定该拆迁安置房由子女继承。遗嘱应符合法定形式，例如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期。在父母去世后，子女可凭借遗嘱办理房屋过户。

其三，咨询当地相关部门。由于各地政策和规定有所不同，可向当地的房屋管理部门、拆迁管理部门等咨询，了解是否有针对此类情况的特殊处理办法或指导意见，按照其指引来操作，以确保过户行为的合法性和有效性。

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