安置房凭安置协议可以过户吗

一、安置房凭安置协议可以过户吗

安置房仅凭安置协议一般是不可以直接过户的，具体分析如下：

从法律规定看，房屋过户需要具备合法的产权证明。安置协议主要是对安置相关事宜的约定，如安置的房屋位置、面积等，它并非房屋产权的法定证明文件。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

从实际操作层面来讲，很多安置房在初始阶段可能尚未完成相关的产权登记手续，不满足过户的条件。比如一些新建的安置房小区，可能还在办理整体的竣工验收、产权初始登记等程序。

不过，在某些特殊情况下，如果安置协议经过相关部门的认可，并且当地有特殊政策允许凭借安置协议办理过户手续，那么在满足一定条件和程序的情况下，也可能实现过户。但总体而言，通常需要等待安置房取得合法的产权证书后，再按照正常的房屋过户流程进行办理，这样才能确保过户行为的合法性和有效性。

二、安置房有如何办理过户

安置房有过户，流程如下：

首先，准备相关材料。通常需买卖双方明、房产证、合同等。若涉及继承、赠与等特殊情况，还需提供相应书等证明文件。

其次，前往当地中心。双方一同前往房屋所在地的不动产登记机构，填写不动产转移登记申请表，并提交上述准备好的材料。

再者，登记机构审核。登记中心对提交的材料进行审核，核实材料真实性、合法性及房屋产权状况等。若材料存在问题，可能要求补充或更正。

然后，缴费。根据房屋具体情况，买卖双方需依法缴纳相费，如、等。不同地区、不同性质的安置房，税费政策可能有差异。

最后，领取新房产证。完成审核与税费缴纳后，登记机构会进行产权变更登记，并核发新的不动产权证书，完成过户手续。办理过程中，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保准备充分，顺利完成过户。

三、安置房办需要多少钱

安置房过户的费用因多种因素而异。

首先是契税，若为家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，按1%征收；面积在90平方米以上，按1.5%征收。若为家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，按1%征收；90平方米以上的，按2%征收（北上广深地区政策有所不同）。

其次是印花税，一般为房屋总价的0.05%。

方面，如果安置房土地性质为划拨，过户时需缴纳土地出让金，具体金额根据当地政策以及土地等级等确定。

还有登记费，通常为80元/套。

此外，若通过中介办理过户，可能还需支付一定比例的中介费。需注意，各地对于的税费政策存在差异，具体费用建议前往当地不动产登记中心或税务部门详细咨询，以获取准确信息并完成合法合规的过户流程。

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