有房贷怎么过户给配偶子女

一、有房贷怎么过户给配偶子女

有房贷的情况下将房产过户给配偶或子女，需区分不同情形：

-过户给配偶：

-办理夫妻更名：若房屋贷款为纯商业贷款，经贷款银行同意，夫妻双方携带、、等材料，前往中心办理夫妻更名手续，通常只需缴纳少量手续费。若为，一般需先结清贷款，再按上述流程办理。

-婚内加名：同样要银行同意，准备相关材料到不动产登记中心申请，按要求填写表格、提交资料，经审核后完成加名。

-过户给子女：

-买卖过户：按正常二手房买卖流程操作。签订，确定房屋价格等条款，然后到房产交易中心办理、资金监管等手续。如子女需贷款购房，要办理贷款审批。结清贷款或完成资金交割后，办理房屋产权转移登记。

-赠与过户：先签订，对赠与合同进行。之后到房产交易中心提交赠与公证书、房产证等材料，缴纳相费（如等）后办理过户登记。不过，部分地区对赠与房产再交易有限制政策，需提前了解。

无论哪种过户方式，都要先明确贷款银行的态度和要求，避免因未获同意导致过户失败。

二、有房贷怎么过户给配偶又没办法结清

有房贷且无法结清时将房产过户给配偶，可按以下方式操作：

一是办理转按揭。即把剩余贷款的还款义务转移给配偶。需先向贷款银行提出申请，银行审核配偶的还款能力等相关资质。若审核通过，会与双方重新签订贷款合同及相关协议，完成贷款主体的变更，之后再办理房产过户手续。

二是通过变更抵押人。在银行同意的情况下，办理抵押人变更手续，将房产抵押人变更为配偶。不过这需要银行评估变更后的风险，经其审批同意才行。此方式可保持贷款关系的延续性，后续再办理产权过户。

三是采用公证赠与。双方可先办理赠与公证，明确将房产赠与配偶。凭借公证书，在不结清贷款的状态下，到不动产登记部门申请办理过户登记。但要注意，部分地区对有抵押房产的赠与过户规定可能存在差异，需提前向当地不动产登记部门了解具体要求和流程。

三、有房贷怎么过户给配偶配偶同意继续还房贷

有房贷的情况下将房产过户给配偶，可按以下方式操作：

首先，要明确该房屋贷款是否结清。若贷款已结清，手续相对简便。双方携带身份证、房产证、证等相关证件前往当地不动产登记中心，填写房产过户申请表格，按照工作人员指引办理产权变更登记手续，将房屋产权变更至配偶名下。

若房贷尚未结清，因涉及银行抵押权问题，操作较为复杂。通常需先取得贷款银行的同意，银行一般会对配偶的还款能力等进行评估。获得银行同意后，再前往不动产登记中心办理过户手续。部分银行可能要求提前还清贷款或变更贷款合同主体，由配偶作为新的借款人继续履行还款义务。

办理过程中，要注意准备齐全相关材料，确保填写信息准确无误。同时，详细了解当地不动产登记中心及贷款银行的具体要求和流程，以顺利完成房产过户。

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