父亲过世房产怎么过户

一、父亲过世房产怎么过户

父亲过世后房产过户，需根据不同情况按相应程序办理：

一是继承或遗赠。若父亲留有合法有效的遗嘱，指定房产由特定人继承或受遗赠，继承人或受遗赠人需提供遗嘱、本人身份证明、被继承人死亡证明、明等材料，到当地不动产登记部门申请办理过户手续。登记部门会对材料进行审核，核实无误后予以办理。

二是法定继承。若没有遗嘱，按照法定继承办理。法定继承人（包括配偶、子女、父母等）需先到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到区或市公证处办理继承权公证，提交相关材料，由公证处对继承人身份及继承资格进行审查并出具公证书；最后凭公证书、死亡证明等材料到不动产登记部门办理房产过户登记。

二、房产过户到亲人名下需要什么手续

房产过户到亲人名下，不同的过户方式所需手续有所不同，主要有以下三种常见情况：

一是赠与过户。首先需签订，然后受赠人需提交、簿等相关证明材料，赠与人需提供房产证、身份证等。接着双方一同到当地房产管理部门申请办理过户手续，房产管理部门会对材料进行审核，审核通过后缴纳相费，如等，最后完成房产过户登记。

二是买卖过户。这种方式和普通房屋买卖手续类似。双方签订，之后准备好身份证、房产证等材料，前往房产管理部门办理、缴税、过户等手续，缴纳的税费包括、、契税等，具体根据房产情况而定。

三是继承过户。适用于亲人离世的情况。继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明等材料，到房产管理部门办理继承过户手续，一般需先办理继承公证，再进行房产过户登记。

三、房产过户咨询律师问什么

咨询房产过户相关问题时，可向律师询问以下内容：

一是过户条件。了解不同类型房产，如、、等的具体过户条件，像是否满足一定的居住年限、是否需补缴相关费用等。

二是过户流程。明确办理房产过户的详细步骤，包括准备哪些材料，如身份证、房产证、等；是否需要进行房产评估、公证；涉及哪些部门和环节，如不动产登记中心等。

三是税费问题。询问过户过程中买卖双方分别需要承担哪些税费，税率如何计算，是否存在减免政策，例如满五唯一的住房在交易时可能有税费优惠。

四是特殊情况处理。比如房产存在抵押、查封等权利受限情况能否过户，若共有人不同意过户该如何解决，继承、赠与等特殊方式过户有哪些特别要求。

五是风险防范。了解房产过户中可能存在的风险，如产权纠纷、虚假交易等，以及如何有效防范这些风险，保障自身合法权益。

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