离婚时约定房子18岁归孩子所有可提前过户吗

一、离婚时约定房子18岁归孩子所有可提前过户吗

离婚时约定房子在孩子18岁归其所有，能否提前过户需分情况看待。

从法律角度，若双方协商一致，愿意变更原约定，将房屋提前过户给孩子，且该行为不损害他人合法权益及社会公共利益，那么可以提前过户。办理过户需按房屋管理部门规定的程序，准备相关材料，如明、、等进行操作。

然而，如果一方不同意提前过户，另一方不能擅自变更约定进行过户。因为原离婚协议对双方具有法律约束力，擅自变更可能构成违约。除非存在特殊情形，比如为了孩子的重大利益，如孩子患重病急需卖房筹集医疗费用等，此时可以通过法律途径，向法院起诉请求变更协议内容，经法院审理认定情况属实后，依判决进行房屋过户。总之，能否提前过户取决于双方的协商以及是否存在法定特殊情形和相应法律程序。

二、离婚时写了双方名字的房子怎么办

离婚时写了双方名字的房子，一般按如下方式处理：

若双方对房屋归属及分割协商一致，可依协商结果进行处理，可约定一方取得房屋所有权，并给予另一方相应的房屋折价款补偿；也可约定将房屋出售，对所得价款进行分割。

若双方无法协商一致，向法院起诉的，法院会根据具体情况判决：

一是如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，由出价高者获得房屋所有权，并对另一方给予相应补偿。

二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。此外，法院在判决时还会考虑房屋的出资情况、婚姻存续时长、有无过错方等因素，以确保公平合理地分割房产。

三、离婚时未分割的财产有时效吗

离婚时未分割的财产存在时效规定。

若一方发现另一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍，或者伪造企图侵占另一方财产等情形，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为三年，从当事人发现之日起计算。这旨在保护无过错方权益，防止一方恶意侵害对方财产权益。

对于离婚时漏分夫妻共同财产的情况，当事人可以随时向法院提起诉讼请求分割。但从法律实践及公平原则出发，不应在离婚后过长时间才主张分割，否则可能因证据难以收集等因素影响案件处理。

此外，若离婚协议中对部分财产未作处理，双方对该财产仍为共有状态，没有明确的时效限制。但如一方主张分割，法院会综合考虑财产状况、各方实际需求等多方面因素进行裁判。总之，离婚时未分割财产的时效因情形而异。

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