二手房贷款是先过户还是先放款房本在那

一、二手房贷款是先过户还是先放款房本在那

在二手房贷款流程中，通常是先进行面签审核，审核通过后先办理过户，再进行抵押登记，之后银行才会放款。

过户环节，买卖双方需前往不动产登记中心办理房屋产权转移手续，将房屋产权从卖方名下变更至买方名下，此时新的不动产权证书会发放给买方。

办理完过户取得新的不动产权证书后，买方向银行指定的抵押登记部门申请办理抵押登记手续，将该房屋抵押给银行。抵押登记完成后，不动产权证书仍由产权人（即买方）持有，不过会在证书上注明抵押相关信息。银行在收到抵押登记证明文件后，才会按照贷款合同约定放款。

总之，先过户取得房本，然后办理抵押登记，房本由买方持有，银行在完成抵押登记后放款。

二、二手房贷款是先过户还是先放款多长时间

在二手房贷款流程中，通常是先进行房产过户，之后银行才会放款。

具体流程一般为，买卖双方签订，买方向银行申请贷款并通过审批后，双方前往房产交易中心办理过户手续。办理完过户，新的出来后，将其抵押给银行，银行收到抵押权证后才会安排放款。

至于时间方面，从申请贷款到放款，时间跨度并不固定。申请贷款环节，银行审核资料一般需要几个工作日到两周左右。过户手续通常可以在预约的办理时间当天完成。抵押权证办理一般需要几个工作日。整体来看，从申请贷款到最终放款，快则一两周，慢则可能一两个月，具体取决于银行的效率、资料是否齐全、房地产市场情况等多种因素。不同银行在不同时期放款速度也会有所差异。

三、二手房贷款是先过户还是付首付

在二手房贷款交易中，正常流程一般为先付首付，再办理过户。

先付首付是基于交易的基本诚信和风险控制。买方支付首付，显示其购屋的诚意和一定的经济能力，同时首付资金是购房款项的一部分，可降低风险。卖方收到首付后，也更有信心推进后续交易流程。

之后办理过户，是因为在完成首付支付、贷款申请且银行审批通过后，进行房屋过户登记。过户意味着房屋产权从卖方转移至买方，此时银行基于已审批通过的贷款申请和已过户的房屋产权抵押，才会将贷款发放至指定账户，一般是直接支付给卖方。

不过，具体操作顺序可能因地区政策、交易双方约定等因素有所不同。交易双方务必在合同中明确首付支付时间、过户时间及贷款相关条款，保障自身合法权益，避免纠纷。

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