买二手房要什么手续和证件才能过户

一、买二手房要什么手续和证件才能过户

购买二手房办理过户，一般需以下手续和证件：

手续方面：

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后签订书面合同。

2. 网签备案：部分地区要求进行网签，将合同信息录入房产管理部门系统，防止一房多卖。

3. 申请过户：买卖双方携带相关证件到当地房产管理部门提出过户申请，填写申请表，提交材料。

4. 缴费：根据规定缴纳、、等相费，税务部门审核后出具。

5. 房屋核查：房产管理部门对房屋产权、面积等情况进行核查。

6. 领取：经审核无误后，买方领取新的不动产权证书。

证件方面：

买方需提供身份证、簿（非本地可能需提供等）、（已婚）等；卖方需提供身份证、户口簿、不动产权证书、证（已婚）等。若房屋存在抵押等情况，还需提供相关解除抵押证明等材料。

二、买二手房暂时不能过户有什么风险

购买二手房暂时不能过户存在多方面风险：

一是产权风险。在未过户情况下，房屋的产权仍登记在原业主名下，从法律层面讲，房屋仍属于原业主所有。若原业主因债务纠纷等原因，房屋可能被查封、拍卖，新买家的权益将难以保障。

二是一房多卖风险。原业主有可能将房屋再次出售给他人，并且在能够过户时将房屋过户给后一买家。虽然新买家有，但在产权归属上可能处于不利地位，面临复杂的法律纠纷。

三是抵押风险。原业主可能在未告知新买家的情况下，将房屋进行抵押。若其无法偿还债务，抵押权人有权对房屋进行处置，新买家可能会遭受损失。

四是政策风险。若在暂不能过户期间，房地产政策发生变化，如限购政策调整、税费政策变动等，可能导致后续过户成本增加，甚至无法完成过户。因此，购买暂不能过户的二手房需谨慎权衡风险。

三、还建房兄弟姐妹之间能过户吗

还建房兄弟姐妹之间能否过户，需要分情况来看。

其一，若还建房已取得合法的产权证书，即具备完整的产权，这种情况下，兄弟姐妹之间可以按照正常的房屋过户流程办理过户手续。通常需要双方签订或等相关协议，然后携带身份证、房产证、合同等材料到当地的部门申请办理过户登记，经审核符合条件的，便可完成过户。

其二，若还建房尚未取得合法的产权证书，比如还处于限制交易的状态，一般是不能办理过户手续的。因为没有合法产权的房屋进行过户，无法得到法律的有效保障，不动产登记部门也不会予以办理登记。

总之，关键在于还建房是否有合法产权，有则可依法依规办理过户，无则不能进行过户。

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