房产赠与公证后,没过户,可以卖给别人吗

一、房产赠与公证后,没过户,可以卖给别人吗

房产赠与公证后未过户，赠与人是否可以卖给别人需分情况判断。

房产赠与经公证，表明合法有效，对赠与人有法律约束力。不过，不动产所有权转移以登记过户为准，未过户时，房产所有权仍归赠与人。从物权角度，赠与人在法律上有处分权，能够和他人签订。

但赠与人要承担相应法律后果。由于已对赠与进行公证，随意撤销赠与一般不被允许。若赠与人将房屋卖给他人，受赠人可依据经公证的赠与合同追究赠与人违约责任，要求其赔偿损失。

而且，若受赠人依据赠与合同起诉，要求赠与人配合办理过户，法院通常会支持受赠人诉求。若房屋已卖给第三人，第三人可能无法取得房屋所有权，只能要求赠与人承担合同违约赔偿责任。

所以，虽在未过户时赠与人形式上能卖房，但会面临诸多法律风险和纠纷。

二、房产赠与过户后,赠与人能反悔吗

房产赠与过户后，赠与人一般不能反悔。根据法律规定，赠与的房产一旦完成过户登记，产权即发生转移，赠与行为已经完成，赠与人通常失去任意撤销权。

不过，存在特殊情形。若受赠人有以下行为，赠与人可撤销赠与：一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是对赠与人有义务而不履行；三是不履行赠与合同约定的义务。

赠与人行使法定撤销权有时间限制，需自知道或者应当知道撤销事由之日起一定期限内行使。若赠与人自身丧失民事行为能力，其法定代理人可在一定期限内行使撤销权。

所以，房产赠与过户后通常不能随意反悔，但在符合法定情形时，赠与人可通过法律途径撤销赠与，收回房产。

三、房产赠与给子女后,子女卖出需交什么税

房产赠与子女后，子女再卖出该房产，通常需缴纳以下税费：

1.：若受赠房产满足“满五唯一”条件，即该房产是子女家庭唯一住房且持有时间超过五年，则可免征个人所得税；若不满足，需按房屋转让收入减去原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相费后的余额，按20%的税率缴纳个人所得税。

2.及其：若该房产购买时间不足两年对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过两年（含两年）的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，此类住房按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。附加税以增值税为计税依据，税率通常为增值税税额的一定比例。

3.：一般按照房屋买卖合同所载金额的万分之五缴纳。

实际情况可能因地区政策差异有所不同，建议在交易前向当务部门咨询确认。

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