别人还有贷款的房子如何过户

一、别人还有贷款的房子如何过户

要将尚有贷款的房子过户给他人，通常有以下几种常见方式：

一是提前还贷后过户。由房屋产权人向贷款银行提出提前还贷申请，在银行批准并还清剩余贷款后，银行会出具贷款结清证明等相关文件，产权人再到部门办理解除抵押登记手续。待房屋解除抵押后，双方就可以按照正常的流程办理过户登记，需提交、等相关材料。

二是转按揭过户。不过这种方式在实践中部分银行可能不支持。它是指经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。买卖双方需与贷款银行协商，在银行审核通过后，办理相关的转按揭手续，从而实现房屋的过户。

需要注意的是，无论选择哪种方式，都要严格遵循银行和不动产登记部门的规定和程序，确保交易合法、合规，以避免后续可能出现的法律风险和纠纷。

二、人死了房产过户需要什么证件

办理死人房产过户，需根据不同情况准备相应证件：

若通过办理房产过户：

1. ：需是合法有效的遗嘱，明确表明房产的继承分配。

2. 继承人身份证明：包括身份证、簿等，用以证明继承人身份。

3. 被继承人：由医院或公安机关等相关部门出具。

4. 房产证：证明房产的权属。

若按照办理房产过户：

1. 继承人身份证明：所有法定继承人的身份证、户口簿等。

2. 被继承人死亡证明。

3. 亲属关系证明：证明继承人与被继承人之间的亲属关系，可由公安机关、居委会等出具。

4. 房产证。

此外，可能还需其他辅助证明材料，具体要求可向当地房产管理部门咨询。办理房产过户时，继承人需先到相关部门办理继承或通过诉讼确定继承份额，再凭相关公证书或判决书等材料到房产管理部门办理过户手续。

三、人死了房屋过户需要哪些资料

办理死人房屋过户，即办理房屋继承过户，通常需要以下资料：

一是死亡证明。需提供逝者的死亡证明，一般由公安机关或医院出具，以此证明逝者的死亡事实。

二是遗嘱（如有）。若逝者生前立有遗嘱，需提供合法有效的遗嘱原件，明确房屋的继承分配情况。

三是继承人身份证明。所有法定继承人或遗嘱继承人的身份证、户口簿等身份证明材料，用于确认继承人的身份信息和与逝者的关系。

四是明。包括房产证等，用以证明该房屋的产权归属情况。

五是亲属关系证明。由公安机关、居委会或村委会等相关部门出具，证明继承人与逝者之间的亲属关系。

六是放弃继承声明（如有需要）。若部分法定继承人放弃继承，需提供其签署的放弃继承声明书。

此外，不同地区可能还会有其他特殊要求，办理时可向当地不动产登记部门详细咨询，按要求准备齐全资料后再进行过户申请。

以上是关于别人还有贷款的房子如何过户的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！