商品房过户需要什么手续和费用标准

一、商品房过户需要什么手续和费用标准

商品房过户手续如下：

1.签订合同：买卖双方签订，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

2.提交申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。需提交、本、、等相关证件和资料。

3.缴费：根据相关规定缴纳各种税费，这是过户的重要环节。

4.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

费用标准方面：

1.契税：面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。

2.增值税：房产证未满2年，按5%的征收率全额缴纳；满2年的免征（北上广深除外）。

3.个人所得税：一般按交易盈利部分的20%或者房款的1%收取。如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免交。

4.其他费用：包括交易手续费、登记费等，数额相对较小。

二、商品房过户需要什么条件

商品房过户需满足一定条件，以下分情况说明：

1.卖方方面：

需拥有房屋的合法产权，持有有效的房产证，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。若房屋存在人，所有共有人需同意并签字。

若房屋为，卖方需符合上市交易条件，可能要补缴等费用。

2.买方方面：

需具备购房资格，符合当地限购政策要求。

要有支付购房款项的能力，如采用方式，要满足条件，有稳定收入、良好信用记录等。

3.其他方面：

房屋需符合规划和建设要求，无违法搭建等问题。

买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务。

此外，在过户时，买卖双方需按规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。满足上述条件后，买卖双方可前往当地机构办理过户手续。

三、买暂时不能过户的房子应注意什么

购买暂时不能过户的房子，需从多方面谨慎考量。

合同条款方面，要签订详细且完备的。明确房屋基本信息、价格、付款方式及时间节点。同时，对过户时间、条件以及卖方协助过户的义务作出清晰规定，若卖方违约，要约定高额违约金以保障自身权益。

产权状况方面，务必前往不动产登记机构查询房屋产权情况，确认产权人身份，查看有无抵押、查封等限制交易的情况。避免因房屋存在纠纷导致无法顺利过户或遭受经济损失。

房屋交付方面，在支付部分房款后，及时要求卖方交付房屋并实际占有。这既能防止卖方，也有利于在未来出现纠纷时维护自身权益。

款项支付方面，建议通过银行转账等方式支付房款，并保留好相关凭证。避免现金交易，以确保交易有迹可循。对于大额款项，可考虑进行资金监管，保证资金安全。

另外，要持续关注房屋过户条件的变化，及时与卖方沟通，督促其在条件具备时尽快办理过户手续。

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