房子贷款买的可以过户吗现在

一、房子贷款买的可以过户吗现在

贷款买的房子可以过户，但需满足一定条件。

一种情况是提前还清贷款。在还清房贷后，房屋产权就不存在银行的抵押限制，此时可按照正常的办理过户手续，包括签订、提交相关材料、缴费等。

另一种情况是办理转按揭。转按揭是指将房屋的贷款从原借款人转移到新的借款人身上。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且转按揭手续相对复杂，需要银行对新借款人的还款能力等进行审核。新借款人需符合银行规定的贷款条件，银行审批通过后，才能办理后续的过户和贷款转移手续。

还有一种是经银行同意后过户。在未还清贷款时，征得贷款银行同意，也可办理过户。银行会出具相关证明，然后买卖双方到房产交易中心办理过户，但实际操作中银行一般会要求提前结清部分贷款以降低风险。

二、可以写子女的名字吗

贷款买房可以写子女名字，但存在不同情况需分别考量。

若子女为成年人，具备完全民事行为能力，这种情况下写子女名字是可行的。不过贷款时银行会综合评估子女的还款能力，如收入、信用等。若子女收入不稳定或信用不佳，银行可能会要求父母作为共同还款人或担保人。

要是子女是未成年人，也能把房产登记在其名下。不过由于未成年人不具备完全民事行为能力，在签订和办理贷款时，需法定（通常是父母）代理。并且在孩子成年前，父母处置该房产会受到限制，比如不能随意出售、抵押等，必须是为了未成年人的利益才能进行相关操作，否则可能面临法律风险。

此外，还需考虑税务、等方面的影响。写子女名字后，房产可能会计入子女未来购房的套数，影响其再次购房的政策。在家庭财产分割等情况中，登记在子女名下的房产也会按相关规定处理。

三、贷款买房都需要准备什么资料

贷款买房需准备多类资料，分为个人身份与信用、收入与资产、购房相关三方面。

个人身份与信用资料方面，需提供，以证明购房者的合法身份；簿，反映家庭关系及信息；或等文件，明确婚姻状况。此外，需提供，它是银行评估信用风险的重要依据。

收入与资产证明资料很关键。由工作单位出具，显示购房者的收入水平，一般需覆盖月供的两倍以上；银行流水能体现收入的稳定性和真实性，通常要求提供近半年或一年的流水记录。资产证明如、车辆、存款证明等，可证明购房者具备一定的经济实力，提高银行对其还款能力的认可。

购房相关资料也必不可少。需提供购房合同，它是贷款的基础文件，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等；首付款，证明购房者已按规定支付了一定比例的首付款。

准备齐全这些资料，能提高贷款申请的成功率和效率。

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