贷款房怎么可以过户给别人

一、贷款房怎么可以过户给别人

贷款房过户给别人，一般有以下两种常见方式：

1. 提前还清贷款：房主先筹集资金将剩余贷款一次性还清，办理解除抵押手续，使房屋产权完全归自己所有。之后，按正常办理，买卖双方准备好、等相关材料，到当地房产交易中心办理过户登记。

2. 办理转按揭：转按揭是指将房屋的贷款债务转让给新的购房者。但并非所有银行都支持转按揭业务，需先向贷款银行咨询能否办理。若银行同意，新购房者需满足银行的贷款条件，如具备良好的信用记录、稳定的收入等。经银行审核通过后，即可办理贷款转移手续，同时完成房屋过户。

无论选择哪种方式，在过户过程中都要注意签订详细的合同，明确双方的权利和义务，以避免后续产生纠纷。

二、贷款房屋评估价格由谁确定

贷款房屋评估价格通常由专业的房地产评估机构确定。

在贷款业务中，银行或其他金融机构为了确定抵押物（房屋）的价值，规避贷款风险，会委托具有相应资质的房地产评估机构进行评估。这些评估机构拥有专业的评估师，他们依据相关、行业准则，运用科学的评估方法来得出房屋的评估价格。

评估师在评估时会考虑多方面因素。一是房屋自身因素，包括房屋的位置、面积、户型、装修情况、房龄等。位置优越、面积合理、装修良好且房龄较新的房屋，评估价格通常较高。二是市场因素，如当前房地产市场的供需关系、同类房屋的市场交易价格等。若市场需求旺盛、同类房屋成交价高，该房屋评估价格也可能随之提高。

评估机构得出的评估价格会形成专业的评估报告，银行等金融机构会参考这份报告来确定贷款额度。一般来说，贷款额度会根据评估价格按一定比例来确定。

三、贷款房怎么转让给别人使用

贷款房转让给他人，有以下几种常见方式：

1. 转按揭：经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是将原借款人的贷款债务转移给新的购房者，需银行审核新借款人资质，通过后办理相关手续。不过并非所有银行都支持转按揭业务。

2. 提前还贷：卖方自行筹集资金或用买方的首付款，提前还清贷款，办理解除抵押手续，使房屋产权处于无抵押状态，之后按正常流程过户给买方。

3. 买方用购房款偿还贷款：在卖方有能力提前还贷却不愿出资时，买方可以用购房款帮卖方还贷。但这对买方有风险，比如卖方挪用款项或房屋存在其他纠纷，所以交易中要签订严谨合同，保障资金安全。

4. 借助担保：由担保公司出资还清贷款，解除抵押后完成过户，买方再重新办理贷款。不过这种方式需支付担保公司一定费用。

转让贷款房流程较复杂，涉及银行、产权交易等多方，建议在专业律师指导下进行，避免风险。

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