小产权房子更名是怎么更名的

一、小产权房子更名是怎么更名的

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳等费用的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，其更名流程与商品房不同。

若小产权房是在集体组织成员之间流转更名：首先，买卖双方要达成一致协议，签订，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。然后，买卖双方向所在的村委会提出更名申请，说明房屋买卖情况。村委会会对买卖双方的资格进行审核，看买方是否符合购买条件。审核通过后，村委会会在相关的村集体房产档案中进行记录变更，将房屋的归属人更改为买方。

若小产权房要卖给非本集体组织成员，这种交易存在较大法律风险，不受法律保护，一般无法完成合法更名。因为我国法律规定，农村集体土地上的房屋只能在本集体组织成员之间流转。

总之，小产权房更名主要依靠村集体内部的登记和认可，与正规商品房在机构的更名有本质区别。

二、小产权房子如何变更名字流程

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，也不会在国土房管局备案，所以小产权房的更名流程与普通商品房不同，并且存在较多限制。

通常情况下，小产权房更名流程如下：

1.买卖双方需协商一致，签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋基本信息、交易价格、付款方式等内容。

2.携带合同以及相关明材料，前往该房屋所在的村委会或相关管理部门。

3.向村委会或管理部门提出更名申请，由其对申请进行审核。审核内容包括买卖双方身份、交易情况等。

4.若审核通过，村委会或管理部门会在相关文件或记录上进行变更登记，注明新的产权人信息。

需要注意的是，小产权房交易不受法律保护，存在较大风险，如可能面临无法办理合法产权、被拆除无补偿等问题。在进行小产权房更名和交易前，建议充分了解相关和政策，谨慎做出决策。

三、小产权房屋怎么更名

小产权房通常指在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，没有国家颁发的，其更名流程与普通商品房不同。

如果是在集体组织范围内更名，首先，买卖双方需达成一致并签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。然后，买卖双方携带身份证、本、合同等相关资料，到该房屋所在地的村委会或相关集体组织进行申请。村委会或集体组织会对买卖双方的资格进行审核，比如是否为本集体组织成员等。审核通过后，会在相关记录中进行更改，完成更名。

不过需要注意，小产权房向非本集体组织成员转让存在法律风险。根据相关法律规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，非本集体成员购买小产权房无法获得合法产权，权益难以得到有效保障。并且这种交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购买者的诉求可能无法得到支持。

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