还在贷款的房子能过户吗

一、还在贷款的房子能过户吗

一般情况下，还在贷款的房子不能直接过户。

首先，在有贷款的状态下，房屋存在抵押，产权受到限制。根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

其次，如果要过户，通常有两种途径。一是提前还清贷款，解除抵押后再办理过户手续，这需要筹集足够资金偿还剩余贷款本息。二是经抵押权人（一般是贷款银行）同意，由受让人代为清偿贷款，消灭抵押权后进行过户。

再者，不同银行对于贷款房屋过户的具体政策和操作流程可能有所不同。有的银行可能会要求买卖双方签订相关协议，明确还款责任等。

所以，若想过户还在贷款的房子，要先了解贷款银行的规定，并按其要求和法律规定的程序来操作，以确保过户行为合法有效，保障各方权益。

二、贷款房更名需要什么手续

贷款房更名手续较为复杂。首先，需提前向贷款银行咨询了解具体要求和流程，因为不同银行规定可能存在差异。

一般情况下，若要在夫妻间进行房产更名，通常需还清贷款解押后，前往中心办理变更登记。准备、、等相关材料，按要求填写申请表格，经审核通过后办理新的房产证。

若涉及非夫妻关系的房产更名，如赠与、买卖等，除上述基本材料外，赠与需有并办理，买卖则需签订，明确价格、付款方式等条款。且无论是赠与还是买卖，都要先还清贷款解押，再根据具体情况缴纳相应税费，如、等，之后办理产权变更登记。

此外，部分银行可能允许在未还清贷款时通过转按揭等方式办理更名手续，但需满足银行特定条件并按其流程操作。总之，贷款房更名需综合考虑银行规定、房产性质及相费等因素，谨慎办理。

三、抵押贷款的房屋能否过户

抵押贷款的房屋在通常情况下可以过户，但存在一定限制条件且手续较为复杂。

一般来说，需先经抵押权人同意。因为抵押房屋存在他项权利，未经抵押权人许可进行过户，可能损害抵押权人的利益。经抵押权人书面同意后，抵押人可转让抵押房屋。转让时，应当及时通知抵押权人。

若要办理过户，抵押人应提前清偿债务或与抵押权人协商，将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存。这样在满足相关条件和履行相应手续后，房屋能够办理过户登记手续，实现所有权的变更。

不过，如果抵押人未按照法律规定和约定处理，擅自转让抵押房屋且未告知受让人房屋已抵押的情况，受让人有权并要求抵押人承担违约责任。

总之，抵押贷款房屋能过户，但需严格依照法律规定，经抵押权人同意并妥善处理相关债务问题，确保整个过程合法合规，保障各方权益。

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