房产离婚后怎么过户手续

一、房产离婚后怎么过户手续

房产在离婚后过户，分两种情况处理。

协议离婚的过户手续如下：

第一，准备材料。包括、、、等。书要明确房产归属。

第二，到公证处办理析产公证。如有离婚判决书则无需办理公证。

第三，到交易中心办理转绘。

第四，到房管局办理免征契税申请。

第五，办理析产登记手续并缴交登记费。

第六，领取新的房产证。

诉讼离婚的过户手续为：

首先，准备身份证、生效的判决书及复印件、房产证等材料。

其次，当事人持上述材料到房产管理部门办理过户手续。法院的判决书具有法律效力，可直接作为房产过户的依据。

整个过户过程中，需注意各项材料的真实性和完整性，按要求缴纳相费和费用。不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门。

二、父母出钱怎么分

父母出钱购买的房产，离婚时分割方式需根据具体情况确定：

- 一方父母全资购房：若一方父母全资购买且登记在出资人子女名下，应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。若登记在双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，离婚时按分割。

- 一方父母支付首付：婚后一方父母支付首付，夫妻共同还贷，登记在出资人子女名下，离婚时房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的为一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

- 双方父母出资：若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

三、离婚可以不办房子过户吗

离婚时可以不办理房子过户。在离婚过程中，房产归属通常会在离婚协议或法院判决中明确。不办理过户，房屋产权在法律上仍登记在原产权人名下，但依据有效的离婚协议或法院判决，实际权属已发生改变。

不过，不办理过户存在一定风险。若未过户，原产权人可能因个人债务等问题导致该房屋被查封、拍卖。因为从外部公示来看，房屋仍属于原产权人名下财产，有权申请对其名下财产进行执行。而且在未过户情况下，原产权人也有可能擅自将房屋出售或抵押，给另一方带来经济损失。

为保障自身权益，避免不必要的法律纠纷，建议在离婚确定房产归属后，尽快办理过户手续。办理过户需双方携带相关证件、离婚协议或法院判决书等材料，前往不动产登记中心办理产权变更登记。

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