离婚小房产如何更名

一、离婚小房产如何更名

离婚后小房产更名分以下情况处理：

如果是协议离婚，双方需携带、、、等材料到当地房产交易中心办理。书要明确房产归属，凭借协议书确定更名流程。若房产存在贷款未还清的情况，一般需要先提前还清贷款，解除抵押后再进行更名。因为银行作为抵押权人，通常会要求还清贷款以保障其权益。

若是诉讼离婚，需携带生效的判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的裁判文书具有法律效力，房产交易中心会依据文书内容办理更名手续。若原产权人不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，从而完成更名。

办理更名时，可能会涉及一些税费，如等，具体根据当地政策和房产情况而定。整个更名流程，各地房产交易中心可能会有细微差异，在办理前可先电话咨询，准备好齐全的资料，以确保更名顺利进行。

二、离婚前能过户房产吗

离婚前可以过户房产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。如果房产属于，过户房产需要夫妻双方协商一致。若达成一致意见，可按照正常的办理。

具体来说，要区分不同情况。如果是婚内赠与过户，一方自愿将房产赠与另一方，双方需签订，并到处进行公证，然后携带相关证件到房产管理部门办理过户手续。

若是买卖过户，夫妻双方按照二手房买卖的方式，签订，缴纳相费后，前往房产交易中心办理产权变更登记。

不过，在办理过户时要注意，若该房产存在贷款未还清的情况，一般需要先提前还清贷款或者征得贷款银行的同意，因为银行可能对抵押物的转让有相关规定。此外，过户行为应避免存在等损害另一方或利益的情形，否则可能会面临法律风险。

三、房产出租中如何离婚

房产出租与离婚并无直接关联，离婚可通过协议离婚和诉讼离婚两种方式。

协议离婚的步骤如下：夫妻双方需就离婚意愿、、（包括出租房产的收益及房产归属等）、债务处理等问题达成一致意见，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，双方再到婚姻登记机关申请发给离婚证。

若无法达成协议，则可选择诉讼离婚。当事人需向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼。法院在审理时，会先进行调解。若感情确已破裂且调解无效，法院会准予离婚。对于出租房产，若属于夫妻共同财产，在离婚时要进行分割。房产的出租收益通常也属于夫妻共同财产，应一并处理。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

在处理离婚相关事宜时，建议收集好相关证据，如房产证明、、收益记录等，以维护自身合法权益。

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