离婚后原房产如何过户

一、离婚后原房产如何过户

离婚后原房产过户分为两种情况。

协议离婚的过户流程：双方需携带、、、等材料，前往当地的中心办理。书应明确房产归属，若房产还有贷款未还清，需先提前还清贷款或征得银行同意，银行出具相关证明后才能办理过户。

诉讼离婚的过户流程：凭借的生效判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，登记中心依据此办理过户。

办理过户时，需缴纳一定费用，如、等。符合法定情形可减免税费，例如因分割而将原共有房屋产权归属一方，免征契税。整个过户过程中，务必保证所提供材料真实、完整、有效，以顺利完成。

二、没有离婚怎么分割房产

在未离婚的情况下，一般不能分割房产，但存在法定情形除外。根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院通常不予支持，但有下列重大理由且不损害利益的除外：

1.一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍或者伪造等严重损害夫妻共同财产利益行为。比如一方私自将房产过户到他人名下，或者擅自出售夫妻共有的房产，另一方可以要求分割房产来维护自己权益。

2.一方负有法定义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。例如一方的父母患重病急需钱治疗，而另一方拒绝拿出钱，此时可以要求分割房产来支付医疗费用。

需要分割时，双方可先协商确定分割方式与比例。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。

三、离婚后房产要写孩子吗

离婚后房产是否写孩子名字，需综合多方面因素考量。

从好处来看，将房产写孩子名字，能为孩子提供一定的生活保障，尤其在其成年后有稳定住所。并且从法律角度，这可视为对孩子的赠与，能避免日后房产分配产生纠纷，保障孩子权益。同时，若夫妻双方就房产分割存在争议，将房产登记在孩子名下可能是一种妥协方案，减少双方矛盾。

然而，也存在一些弊端。房产登记在孩子名下后，若日后孩子作出不当处分，如随意售卖房产等，父母较难控制。而且若孩子未成年，对房产进行处置会受到限制，如需证明是为了孩子利益才能处分房产。另外，在某些情况下，可能会影响孩子未来购房的资格和政策，比如限购政策下可能影响孩子成年后的认定。

总之，离婚后是否将房产写孩子名字，夫妻双方应根据家庭具体情况、孩子实际需求以及未来规划等因素，谨慎做出决定。

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