已离婚的房产怎么更名

一、已离婚的房产怎么更名

已离婚的房产更名需区分不同情况处理。

如果是协议离婚，首先要准备好相关材料，包括身份证、离婚证、、等。书需明确房产归属。双方共同到当地房产交易中心提出更名申请，填写申请表并提交材料。经审核无误后，按照规定缴纳相费和手续费，即可完成更名手续。

若是诉讼离婚，当事人需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料。凭借法院的文书，可单方面到房产交易中心申请更名。交易中心会依据法院判决或调解内容进行操作。在某些情况下，可能还需要法院出具协助执行通知书。同样，办理过程中要按要求缴纳费用。

需注意，不同地区的房产交易中心可能有细节差异，建议提前咨询当地房产交易中心，以确保准备齐全材料，顺利完成已的更名。

二、烂尾房离婚了怎么解决

烂尾房在离婚时的处理需结合具体情况。

若烂尾房为，通常先由双方协商解决。协商时可考虑房屋后续处理，如等待开发商复工继续完成建设，或通过合法途径维权要求退款等。达成一致后，按协商结果分割相关权益。

若协商不成，可通过诉讼解决。法院一般会根据实际情况，考虑购房资金来源、双方对房屋贡献等因素。如果购房款主要由一方支付，法院可能会适当多分配权益给该方。对于已经支付的购房款，如果是夫妻共同财产支付，通常会平均分割。若房屋有，且为，需确定债务分担比例。一般来说，取得房屋相关权益的一方要承担后续还贷责任。

此外，若业主已通过合法途径起诉开发商，要求退款等，离婚时该债权也属于夫妻共同财产，双方可进行分割。总之，烂尾房离婚处理要综合考虑多方面因素，遵循公平合理原则。

三、离婚后房产证怎么拿走

离婚后拿走房产证需根据不同情况处理。

若房产为夫妻共同财产且离婚时已对房产归属达成协议，双方应按协议执行。若房产归一方所有，持有协议的一方可要求另一方配合办理房产过户手续。具体流程为：准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，到当地中心申请过户。过户完成后，新的产权人可领取房产证。

若双方对房产归属有争议，且未通过协商或法律途径解决，不能擅自拿走房产证。应先通过协商达成一致，协商不成可向法院提起诉讼，由法院判决房产归属。拿到生效判决后，凭借判决书等相关材料到不动产登记中心办理过户并领取房产证。

若房产证在银行抵押，在未还清贷款前，需先与银行沟通，按银行要求办理相关手续，如提前还款或变更还款人等。待贷款还清或银行同意变更后，再办理房产过户及领取房产证事宜。

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