离婚时房产怎么交割过户

一、离婚时房产怎么交割过户

离婚时房产交割过户分以下情况处理：

协议离婚的，首先要签订，明确房产归属。之后，双方携带、、书、等材料到当地中心提出过户申请。登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相费，如等（具体税费根据实际情况而定），最后完成过户手续。

诉讼离婚的，凭借生效的判决书或调解书，单方即可办理过户。当事人携带身份证、判决书或调解书、房产证等前往不动产登记中心。登记中心依据法院文书，对房产进行过户操作，无需对方配合。

在办理过程中，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有抵押，应先与银行沟通，办理解押手续。另外，不同地区的不动产登记中心要求的材料和办理流程可能略有差异，建议提前咨询当地登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产的交割过户。

二、离婚前房产证怎么加名字

离婚前在，因房屋是否存在贷款而有不同流程。

若房屋无贷款，手续相对简便。双方需携带身份证、、房产证等相关证件到当地房产交易中心办理。先在预检窗口告知是来增加配偶姓名事宜，窗口工作人员会审核提交的材料，材料齐全后会给予一个号码，然后凭号码到相关窗口办理。一般需缴纳一定的工本费等费用，完成这些步骤后，新的房产证就会注明双方名字。

若房屋有贷款，情况较为复杂。通常需先去银行办理抵押变更手续，因为贷款未还清的房子处于抵押状态，银行作为抵押权人，变更产权人需其同意。取得银行同意后，再按照无贷款时的流程，携带相关证件到房产交易中心办理加名手续。

需要注意，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，建议在办理前咨询当地的房产交易中心或相关部门，以确保准备好齐全的材料，顺利完成加名手续。

三、离婚没有房产证怎么过户

离婚时没有房产证无法办理过户手续。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有它，房产管理部门不会受理过户申请。不过，可根据具体情况采取相应措施：

1. 或正在办理房产证的情况：若房屋是期房，还未取得房产证，夫妻双方可在离婚协议中明确房产归属，待下来后，再依据离婚协议到房产管理部门办理过户。若通过法院判决离婚，可持生效的法律文书，等房产证办好后办理过户。

2. 等无合法产权的情况：如果房屋是小产权房等没有合法产权的房产，本身无法取得房产证，也就不存在过户问题。这种情况下，双方可在离婚协议中对房屋的使用、居住等权益进行约定。

总之，没有房产证不能直接过户，需先解决房产证的问题，再按规定办理过户手续。在处理这类问题时，建议咨询专业律师，确保自身权益得到保障。

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