离婚的时候房产怎么过户

一、离婚的时候房产怎么过户

离婚时如下：

第一，协议离婚。双方需签订，到当地民政部门办理。然后携带、、离婚协议书、等材料到公证处办理析产公证。若离婚协议已在民政局备案且无争议，可不办公证。之后前往房产交易中心提交相关资料，填写申请书并办理析产登记，缴纳登记费等费用，完成过户。

第二，诉讼离婚。凭借生效的判决书或调解书，无需办理析产公证，可直接携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料到房产交易中心办理房产过户手续。在办理过程中，按照房产交易中心要求填写表格、提交材料，缴纳相费和登记费用，待审核通过后即可完成房产过户。

办理时需注意房产是否有抵押、查封等限制交易的情况，如有需先解决相关问题。同时，确保所提供的材料真实、完整，以顺利完成过户。

二、离婚后怎么继承房产最好

离婚后继承房产，可根据不同情况选择合适方式，以实现利益最大化。

若房产是被继承人的个人财产，且被继承人留有有效，明确房产由离婚一方继承，那么按照即可，这种方式能直接保障继承人依据被继承人意愿获得房产。

若没有遗嘱，则按照处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。离婚后双方婚姻关系解除，原配偶通常没有，但如果存在特殊情况，比如双方离婚但仍共同生活，对被继承人尽了较多义务，也可适当分得遗产。

若想更稳妥地继承房产，可在被继承人意识清晰时，通过公证遗嘱的方式确定房产归属。公证遗嘱具有较高的法律效力，能有效避免后续可能出现的继承纠纷。此外，在继承过程中，要及时办理房产过户手续，准备好相关证明材料，如被继承人、遗嘱、继承人身份证明等，确保房产合法转移到继承人名下。

三、证更名如何办理

离婚房产证更名办理方式分两种情况。

协议离婚的，办理更名需双方共同申请登记。当事人要准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。首先，前往公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且有离婚证，可免析产公证。接着，到交易中心办理转绘。之后，到房管局办理免征申请。再办理析产登记手续并缴纳登记费。最后领取新的房产证。

诉讼离婚的，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到房管局申请更名手续。法院的裁判文书具有力，房管局会依据其内容办理相关更名事项。在办理过程中，同样可能涉及缴纳一定的手续费、工本费等费用。各地具体办理流程和所需材料可能存在差异，办理前建议先咨询当地房产管理部门，按其要求准备和提交材料，以确保更名手续顺利完成。

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