离婚了之后房产怎么过户

一、离婚了之后房产怎么过户

离婚后房产过户分以下两种情况处理：

协议离婚方式下的过户：

1. 准备材料，包括、、、等。书要明确房产归属。

2. 双方共同前往当地房产交易中心申请办理过户手续，填写相关表格并提交上述材料。

3. 房产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后缴纳相费，如等（符合条件可减免）。

4. 缴费后，领取新的房产证，完成过户。

诉讼离婚方式下的过户：

1. 取得生效的离婚判决书或调解书，里面会明确房产归属。

2. 若对方配合，双方一同携带身份证、生效法律文书、房产证等材料到房产交易中心办理过户。

3. 若对方不配合，可凭借生效法律文书，单方面到房产交易中心申请强制执行过户。交易中心依据法律文书办理过户手续，无需对方到场。

不同地区房产过户具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，以确保顺利完成过户。

二、离婚时房产具体怎么分割

离婚时房产分割需根据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般会将房屋判归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。

3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于，一般均等分割。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在分割房产时，若双方能够协商一致，可以按照协商结果进行分割；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。

三、双方分割怎么算

双方离婚时房产分割的计算方式需根据具体情况确定：

1. 一方婚前全款购房，房产登记在该方名下，此为其，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方所有，共同还贷及增值部分由首付方对另一方进行补偿。补偿数额可参考共同还贷部分占总房款的比例，乘以离婚时房产的现值计算。

3. 婚后双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。一般情况下，平均分割，即按照房产现值一人一半。若双方对房产贡献有较大差异，法院会根据实际情况，适当倾向贡献大的一方。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

以上是关于离婚了之后房产怎么过户的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。