离婚后厦门房产如何过户

一、离婚后厦门房产如何过户

离婚后厦门房产过户，需区分不同情况处理。

若协议离婚，双方要签订，明确房产归属，前往公证处办理析产公证。如有离婚判决书，则无需办理公证。之后携带相关资料，如、、、书或判决书等，到厦门市当地的房产交易中心办理转绘，一般当天可完成。接着进行析产登记，提交资料后，按房产交易中心规定时间领取新房产证，缴纳登记费和取证费。

若是诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书，一方可直接申请办理过户。法院会向房产登记部门送达协助执行通知书，登记部门根据文书内容办理过户手续。当事人只需准备好身份证件、法院文书等资料前往办理即可。

在整个过户过程中，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若存在，要先解决相关问题才能顺利过户。

二、不分隔怎么处理

离婚房产不分割有两种情况，处理方式各有不同。

若双方协商一致决定不分割房产，这是可行的。夫妻双方可签订书面协议，明确该房产在离婚后仍由双方共同共有或约定其他使用和管理方式。该协议对双方具有法律约束力，后续双方需按照协议内容执行。

若一方想分割，另一方不同意，想分割的一方可以向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。法院会依据房产的具体情况进行审理。如果房产是，通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方在婚姻中存在过错行为，另一方可能会适当多分房产份额。若房产涉及他人权益，如登记在夫妻及子女名下，法院可能会先确定夫妻双方的份额，再进行分割。法院在审理时还会考虑房产的来源、购买时间、出资情况等因素。例如，一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时法院可能会判决该房产归首付方所有，由其对另一方进行合理补偿。

三、离婚后房产怎么分配

离婚后再婚，房产分配需根据不同情况确定：

1. 婚前个人房产：若房产是一方在再婚之前购买，登记在自己名下，且无特别约定，该房产属于，归个人所有，不参与再婚期间的。

2. 婚后共同购产：再婚夫妻在婚姻关系存续期间共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 一方父母出资购房：如果是一方父母在再婚后出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；若产权登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

4. 婚前房产婚后增值部分：一方婚前房产在婚后产生的增值，除孳息和自然增值外，增值部分应认定为夫妻共同财产，离婚时可进行分割。

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