离婚后的房产如何更名

一、离婚后的房产如何更名

离婚后房产更名，需依据离婚方式不同采取不同流程。

若为协议离婚，夫妻双方需携带身份证、、、等材料到当地房产交易中心办理。书应明确房产归属。先到公证处办理析产公证，费用按房产评估价比例收取。之后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征申请，最后办理析产登记手续并缴纳登记费，完成更名。

若是诉讼离婚，需准备身份证、生效的判决书或调解书、房产证等。由于法院判决书或调解书具有法律效力，可无需办理析产公证。直接前往房产交易中心，办理转绘、免征契税申请、析产登记手续并缴纳登记费，即可完成房产更名。

办理过程中需注意，确保相关材料齐全且真实有效。若房产存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押后再办理更名手续。

二、离婚如何处理异地房产

离婚时处理异地房产，可按以下步骤操作。

首先明确房产性质。若为夫妻一方的，登记在个人名下，仍归该方所有，不参与分割；若为婚后购买，无论登记在哪方名下，一般属于，通常平均分割。

若双方能就异地房产分割达成一致意见，可签订离婚协议，在协议中明确房产归属、补偿方式等内容，然后到婚姻登记机关办理离婚登记。

若无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。由于房产在异地，管辖法院的确定较为关键。一般由被告住所地法院管辖，但涉及不动产纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。法院会根据房产来源、出资情况、双方对家庭的贡献等因素进行判决。

对于房产的分割方式，若双方都想要房产，可竞价取得；若一方想要另一方不想要，获得房产的一方给予对方相应补偿；若双方都不想要，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

三、再怎么分

复婚再离婚时房产分割需根据具体情况确定。

若房产为一方复婚前的个人财产，通常仍归该方所有，不参与。例如，一方在初婚前购买并付清全款的房产，复婚后仍属于其个人财产。

若是复婚后夫妻共同购买的房产，属于夫妻共同财产，一般应均等分割。双方可协商房产归属，由获得房产的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，复婚后继续共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可进行分割。未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

若存在父母出资购房的情况，需根据出资的具体情况，判断是对一方的赠与还是对夫妻双方的赠与，进而确定房产的归属和分割方式。

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