35岁离婚怎么过户房产

一、35岁离婚怎么过户房产

35岁离婚过户房产，分协议离婚和诉讼离婚两种情况：

- 协议离婚：双方签订，对房产归属达成一致。然后携带、、书、等材料到当地房地产交易中心办理过户手续。若离婚协议书中未明确房产归属，还需先进行析产公证，以确定房产分配。在办理过程中，需填写相关表格和提交资料，经审核无误后，缴纳相应税费，包括、等。完成这些步骤后，即可领取新的房产证。

- 诉讼离婚：凭借生效的判决书或调解书，单方前往房地产交易中心申请过户。同样要准备身份证、判决书或调解书、房产证等资料。房地产交易中心会依据法院文书，办理房产过户手续，无需对方配合。

在办理房产过户前，建议先咨询当地房地产交易中心，了解具体流程和所需材料，避免因资料不全等问题影响过户进度。

二、假离婚后房产如何分配的

在法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚登记或经法院判决离婚，婚姻关系即合法解除。离婚时房产分配需根据具体情况处理。

若房产为夫妻一方婚前购买，登记在该方名下，一般属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于，可由双方协商分割，协商不成，法院通常判决房产归产权登记一方，由该方对另一方进行补偿。

若房产为夫妻婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分配，如一方得房并给予另一方相应补偿；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果双方在离婚协议中对房产分配有约定，且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，对双方具有法律约束力，应按照协议执行。但如果能证明签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，可在规定期限内向法院请求撤销该协议，重新分割房产。

三、夫妻离婚怎么将房产过户

夫妻离婚办理房产过户，可按以下步骤进行：

- 协议离婚：双方签订离婚协议书，对房产归属作出明确约定。携带离婚证、身份证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房地产交易中心申请办理过户手续。在填写相关表格、提交材料并缴纳手续费后，按照规定流程完成过户。

- 诉讼离婚：凭借法院生效的判决书或调解书，一方可单独申请办理房产过户。申请人携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料，前往房地产交易中心。经审核符合条件的，即可办理过户登记。

需要注意，若房产存在未还清的情况，需提前与贷款银行沟通。银行可能要求提前还清贷款或办理转贷手续，不同银行规定有所不同。此外，在办理过户时，可能涉及契税、印花税等税费缴纳，具体标准依当地政策而定。

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