离婚不愿过户房产怎么办

一、离婚不愿过户房产怎么办

离婚时一方不愿过户房产，可按以下方式处理：

- 查看离婚协议或判决书：若在离婚协议里明确约定房产归属，或判决书中确定房产归一方所有，另一方有协助过户的义务。若对方拒不履行，这构成违约或不执行判决。

- 协商解决：尝试与对方沟通，明确告知其应履行的法律义务，了解对方不愿过户的原因，争取协商解决。如对方因经济困难等合理原因，可协商给予一定补偿或宽限期。

- 申请强制执行：若协商无果，对于经法院判决的情况，可向法院申请强制执行。法院会向相关部门发出协助执行通知书，凭借该通知书办理过户手续。

- 提起诉讼：若通过协议离婚，对方不履行协议，可向法院提起诉讼，要求对方履行协议并协助过户。胜诉后，若对方仍不执行，可再申请强制执行。

在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，如离婚协议、判决书、沟通记录等，以维护自身合法权益。

二、离婚赠予房产儿子怎么办

离婚时赠予房产给儿子，可按以下步骤操作：

首先，需夫妻双方达成一致意见。因为婚姻存续期间的房产通常属于，处置时需双方共同决定。若一方擅自将房产赠予儿子，另一方有权主张该赠予行为无效。

其次，要签订书面赠予协议。协议应明确房产的具体信息，如地址、面积等，以及赠予的意思表示，最好进行。公证后的赠予协议具有较高的证明力，能减少日后可能出现的纠纷。

然后，办理房产过户手续。携带赠予协议、、双方等相关材料到当地的房产管理部门办理过户。过户过程中需按规定缴纳等费用。完成过户后，房产的所有权正式转移到儿子名下。

此外，还需考虑税务问题。不同地区对于房产赠予的税收政策有所不同，应提前向当务部门咨询，了解相关的税务规定，确保合法合规地完成赠予。

三、未交房如何办理

未交房离婚时房产办理，需区分不同情况。

若该房产为夫妻一方支付首付并，婚后共同还贷，尚未取得房产证，离婚时双方协商不成，法院一般判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若是夫妻婚后共同购买但未交房的房产，属于夫妻共同财产。双方可协商处理，协商一致可按照约定分割房产权益。若协商不成，法院会根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后，有争议的可另行起诉。

办理相关手续时，若协商一致，需携带、等材料到开发商处办理更名等手续；若通过法院判决，需凭生效的法律文书办理后续手续。总之，未交房离婚房产办理较为复杂，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。

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