离婚如何房产过户

一、离婚如何房产过户

离婚房产过户的流程如下：

首先，需明确房产过户方式。若双方协议离婚，要签订，其中应详细说明房产归属，然后前往公证处办理析产公证；若通过法院判决离婚，则无需办理公证。

其次，准备相关材料。通常包括身份证、、书或法院判决书、等。

然后，办理析产登记。当事人携带上述材料到房产交易中心申请析产登记，填写申请书并提交资料，缴纳相关费用，如登记费、交易手续费等。

最后，领取新的房产证。在完成所有手续且审核通过后，即可领取变更后的房产证。

需要注意，不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异，在办理过户前，建议先咨询当地房产交易中心，以确保准备齐全资料，顺利完成过户。若房产存在贷款未还清的情况，还需提前与贷款银行沟通，了解相关规定和办理流程。

二、离婚房产会拍卖吗

离婚房产是否会拍卖，需视具体情况而定。

若双方对房产归属协商一致，通过协议或法院调解确定房产归一方所有，给予另一方相应补偿，此时不会拍卖。比如双方协商房子归男方，男方给女方一额补偿，就按此执行。

当双方都主张房屋所有权且均无能力补偿对方，或双方都不主张房屋所有权时，法院会根据当事人申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。例如夫妻双方都想要房子，但都拿不出钱补偿对方，法院为公平分割财产，会拍卖房产。

此外，如果离婚后一方不履行支付补偿款的义务，另一方申请，而义务方除该房产外无其他可供执行财产，法院有可能会对该房产进行拍卖，用拍卖所得款项实现另一方的权益。

总之，离婚房产是否拍卖取决于双方协商结果、对房产的主张以及是否存在需要强制执行的情形等因素。

三、离婚怎么买卖房产

离婚后买卖房产分不同情况处理：

1.个人房产：若房产为一方的，离婚后产权明晰，产权人可自行决定买卖。按正常流程，产权人准备好产权证书、身份证件等相关资料，与买方签订，办理、资金监管，然后到中心办理过户手续。

2.共有房产：

-已分割：离婚时对共有房产已明确分割归属的，归属方按照个人房产买卖流程操作。

-未分割：夫妻双方需先协商一致如何分割房产，可一方获得房产给予另一方补偿，再由获得方进行买卖；也可直接将房屋出售，然后分割售房款。若协商不成，可通过法院诉讼分割，凭法院判决书办理房产过户及后续买卖手续。在买卖过程中，需双方共同到场办理相关手续，提交离婚证明、协议或法院判决书等资料。

无论哪种情况，买卖房产都要确保产权清晰无纠纷，按规定缴纳相费，遵循当地房产交易的和流程。

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