把房子过户给父母需要什么手续

一、把房子过户给父母需要什么手续

将房子过户给父母，有三种常见方式，手续如下：

买卖过户：

-双方需签订，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

-共同前往当地中心，提交、、等材料，申请办理产权转移登记。

-按规定缴纳相费，如契税、、等，不同情况税率有所不同。完成缴税即可领取新的房产证。

赠与过户：

-先签订，表明自愿将房屋赠与父母。

-双方携带身份证、房产证、赠与合同等，到公证处办理赠与公证。

-之后一同前往不动产登记中心，提交上述材料及公证书，申请办理过户登记，并缴纳契税等必要费用，办理完成后取得新证。

继承过户：若父母一方去世，通过继承方式过户。

-需先确定继承人，如有按遗嘱确定，无遗嘱则按。

-继承人携带身份证、房产证、被继承人、亲属关系证明等材料，到不动产登记中心申请，经审核后办理过户。继承过户通常无需缴纳契税，但可能涉及公证等费用。

二、把房子过户给父母需要多少费用

把房子过户给父母主要涉及三种方式，不同方式费用不同：

1.买卖过户：

-契税：若父母是首次购房且房屋面积90平米以下，按1%征收；90平米以上按1.5%征收。若父母已有房产，契税按3%征收。

-增值税：房产证满2年免征，不满2年按5%征收。

-个人所得税：满五唯一免征，不满则按1%或差额的20%征收。

2.赠与过户：

-契税：按房屋评估价的3%缴纳。

-：双方各按0.05%缴纳。此外，需办理赠与公证，公证费各地标准不一，一般在房价2%左右。

3.继承过户：在父母一方去世后才可办理。无需缴纳契税、增值税、个人所得税等，仅需缴纳一定的印花税，通常为房屋评估价的0.05%，以及少量登记费。

费用计算因房屋具体情况，如面积、是否满五唯一等，以及当地政策存在差异。办理过户前，建议前往当地不动产登记中心及税务部门详细咨询。

三、把房子过户给父母后再算不算第二套

判断把房子过户给父母后再买房是否算第，需依据具体情况而定。

一方面，从房屋产权登记角度看，如果所在地区的房屋产权登记系统能清晰显示房屋过户情况，且再次购房申请或办理相关房产手续时，相关部门以此为依据进行认定，若之前过户房屋信息仍有记录，可能会被认定为第二套房。

另一方面，银行的贷款认定标准也很关键。银行在审批贷款时，会查看借款人的住房贷款记录等信息。若过户后名下无贷款记录，且能证明此次购房是首次贷款购房，部分银行可能将其认定为；但如果银行认定是以家庭为单位，即便房子过户给父母，家庭名下曾有过房产记录，再次购房仍可能被视为第二套房。

此外，不同地区的房地产政策存在差异，具体认定应以当地政策和相关部门的实际执行为准。

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