房子有购房合同能过户吗

一、房子有购房合同能过户吗

仅有购房合同，房子通常不能过户。

过户是指将房屋产权从卖方转移到买方名下，这需要满足一定条件。购房合同只是双方就房屋买卖达成的协议，证明存在买卖关系，但不能直接作为过户依据。

一般情况下，过户需要房屋具备合法产权，即有不动产权证书。若开发商尚未办理产权证书，只有购房合同，不满足过户条件。另外，若房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，即便有购房合同也无法过户。

若房屋已取得产权证书，且不存在权利限制，在买卖双方符合相关规定时，凭借购房合同、产权证书、明等材料，可前往机构办理过户手续。

所以，只有购房合同不能直接过户，需结合房屋产权状况及其他条件判断能否完成过户。

二、房子不想买了要给过户费吗

房子不想买了是否要给过户费，需分情况判断。

若还未进入过户流程，仅是购房意向阶段就决定不买，通常无需支付过户费。因为过户费是在办理房产过户手续时产生的费用，未开始过户，自然不存在这方面支出。

但如果已经启动过户程序，比如已向相关部门提交过户申请，产生了诸如、、交易手续费等费用，此时不想买，费用承担要看具体情况。若因买方自身原因毁约不想买，卖方可能要求买方承担已产生的过户费。从法律角度看，这属于买方违约，根据合同约定的违约责任，买方可能需承担因此给卖方造成的损失，过户费就可能包含在内。若因卖方原因或不可归责于双方的事由导致不想买，如房屋存在质量问题、遭遇不可抗力等，买方一般无需承担过户费，已支付的费用应退还。

三、房子有购房合同可以过户吗

仅有购房合同，房子通常不能过户。

过户指的是将房屋产权从卖方转移到买方名下，需到相关部门办理产权变更登记。购房合同仅为买卖双方就房屋买卖达成的协议，证明双方存在房屋买卖关系，不能直接作为过户依据。

办理过户一般还需以下条件和材料：一是房屋需具备合法产权，即要有。若没有房产证，意味着房屋产权不明晰或存在纠纷，无法完成过户。二是要准备其他必要材料，像身份证、契税等。

不过，在特殊情形下，比如开发商协助办理初始登记，且符合当地政策和规定，部分手续可与购房合同一并用于过户，但这并非普遍情况。

所以，仅有购房合同不能完成房子过户，需确保房屋有合法产权，并备齐相关材料，按规定流程办理。

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