夫妻双方一方死亡房产证怎么过户

一、夫妻双方一方死亡房产证怎么过户

夫妻一方死亡后，房产证过户需区分不同情况：

1.**确定房屋性质与份额**：首先要明确该房屋是还是死亡一方的个人财产。若为夫妻共同财产，在世一方本身拥有一半份额，另一半作为遗产进行继承。

2.**办理继承手续**：

-**无遗嘱情况**：由法定继承人共同继承。法定继承人包括配偶、子女、父母。所有法定继承人需前往公证处办理继承公证，明确各自的继承份额。公证处会对继承人的身份、以及遗产范围等进行核实并出具公证书。

-**有遗嘱情况**：若死亡一方留有遗嘱且遗嘱有效，按照遗嘱执行。遗嘱指定的继承人持遗嘱、等材料到公证处办理继承公证。

3.**进行房产过户**：继承人携带本人身份证明、房产证、继承公证书等材料前往当地不动产登记中心申请办理房产过户登记手续。不动产登记中心审核材料无误后，会办理产权变更登记，将房屋过户至继承人名下。整个过程中，需确保各项材料真实有效，遵循法定程序进行操作。

二、夫妻一方已经死亡房产证怎么过户

夫妻一方死亡后，房产证过户需按以下步骤进行：

其一，办理死亡证明。需到医院或公安机关开具死亡一方的死亡证明，这是后续过户的重要依据。

其二，确定继承人。根据法律规定，配偶、子女、父母等为第一顺序继承人。若有遗嘱，则按遗嘱确定继承人；若无遗嘱，则按法定继承办理。所有继承人需达成一致意见，确定房产的归属。

其三，办理继承公证。继承人需携带相关材料，如、簿、死亡证明、房产证等，到公证机构办理继承公证。公证机构会对继承人的身份、继承关系等进行审查核实，出具公证书。

其四，办理房产过户手续。继承人持公证书、房产证等材料到房产管理部门办理过户手续，房产管理部门会对材料进行审核，审核通过后，将房产过户到继承人名下。

办理房产过户时，需确保材料齐全、手续合法，以顺利完成过户。

三、夫妻一方身故房产证如何过户

夫妻一方身故后，房产证过户需按以下步骤进行：

一是办理死亡证明。需到医院或公安机关开具配偶的死亡证明，这是后续流程的重要依据。

二是确定继承人。若有遗嘱，按遗嘱确定继承人；若无遗嘱，则按法定继承，配偶、子女、父母等均为第一顺序继承人。继承人之间需协商一致，确定房产的归属。若协商不成，可能需通过诉讼解决。

三是办理继承公证。继承人携带身份证、户口簿、房产证、死亡证明等相关材料到公证处办理继承公证，公证机关会对继承人身份、继承资格等进行审查核实，出具公证书。

四是办理房产过户手续。继承人凭公证书、房产证等材料到不动产登记部门申请办理过户登记，经审核无误后，不动产登记部门会办理新的房产证，将房产过户到继承人名下。

整个过程需严格遵循相关和程序，确保过户手续合法有效。

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