房屋未过户拆迁款归谁判决

一、房屋未过户拆迁款归谁判决

在房屋未过户的情况下，拆迁款的归属需根据具体情形判断：

一是买卖双方签订了合法有效的，但未办理过户手续。若买方已实际占有使用该房屋，且不存在等法定情形，从公平合理及诚实信用原则出发，拆迁款一般应归买方。因为买方对房屋已进行了实际管控，且有合法的买卖基础，其因拆迁所受损失应得到补偿。

二是虽有买卖意向，但合同存在无效、可撤销等法定情形。例如，卖方对房屋无处分权、合同违反强制性规定等，此时合同被认定无效或撤销后，房屋的所有权仍归卖方，拆迁款通常应归卖方所有。

三是基于赠与等其他原因未办理过户。若赠与行为已完成，受赠人实际接受房屋，只是未办理过户手续，拆迁款可归受赠人；若赠与未完成或可撤销，拆迁款则归原房屋所有权人。

总之，法院会综合各种因素，依据相关法律规定和证据来确定拆迁款的归属。

二、房屋未过户拆迁款归谁

房屋未过户时拆迁款归属问题需依具体情况判定：

首先，若存在合法有效的房屋买卖合同。一方已支付全部或大部分房款，并实际占有使用房屋，虽未办理过户登记，但根据相关法律及公平原则，拆迁款应归实际购房人。因为出卖人已通过合同将房屋权益转让，实际购房人对房屋拥有相应期待利益与实际权益，拆迁款是房屋价值的转化形式，应由其获得。

其次，若不存在房屋买卖合同或合同无效。那么从产权登记角度，拆迁款通常归房屋登记的产权人。因为在法律上，产权登记具有公示公信效力，登记的产权人被视为房屋合法所有人，拆迁款作为对房屋所有权人的补偿，应支付给登记产权人。

最后，若双方对拆迁款归属存在争议。可通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。法院会综合审查房屋来源、付款情况、居住使用情况、有无过错等多方面因素，依法作出公正判决。

三、房屋未过户被法院查封怎么办

若房屋未过户却被法院查封，可按以下情况处理：

一是若在查封前已签订合法有效的书面，且在查封前已合法占有该不动产，同时已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，并且非因买受人自身原因未办理过户登记，此时买受人可向法院提出，请求解除查封，法院经审查属实后，一般会支持其请求。

二是若不符合上述条件，例如未签订合法有效的合同、未实际占有房屋等，那么法院的查封通常具有法律效力。在此情况下，需先查明房屋被查封的原因，若因原房主的债务纠纷等导致查封，可尝试与原房主协商解决纠纷，促使其履行义务解除查封，若协商不成，可考虑通过法律途径，如提起诉讼要求原房主承担违约责任等，以维护自身合法权益。

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