贷款没还完的房子怎么过户给儿子

一、贷款没还完的房子怎么过户给儿子

要将贷款没还完的房子过户给儿子，有以下几种常见方式：

一是提前还清贷款。这种方式最为直接，向贷款银行提出提前还款申请，经银行同意后，一次性还清剩余贷款，解除房屋抵押登记。随后，就可以通过赠与或买卖等正常方式将房屋过户给儿子。赠与需办理赠与，再到房产管理部门办理过户手续；买卖则按正常流程操作，缴纳相费后完成过户。

二是办理转按揭。即由儿子作为新的借款人向银行申请贷款，用于偿还剩余房贷。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需要向贷款银行咨询确认，若银行同意，按照银行要求办理相关手续，包括提交申请材料、审核、签订新的贷款合同等，审核通过后即可办理过户。

三是通过法院调解或判决的形式。如父母与儿子之间达成关于房屋归属的协议，通过法院调解确认，凭调解书办理过户；或者在特定法律情形下，由法院判决房屋归儿子所有，再依据判决书办理过户。

二、老人过世房产如何过户花钱吗

老人过世后房产过户涉及不同情况，费用也有所不同，主要分为以下几种：

一是或。若老人留有合法有效的，指定房产由特定人继承或受遗赠，继承人或受遗赠人需先办理，凭公证书及相关证件到房产管理部门办理过户手续。办理遗嘱公证会产生一定费用，通常按房产价值的一定比例收取，房产过户时还需缴纳等少量税费。

二是。在没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序由继承人继承房产。这种情况需先到公证处办理公证，同样会产生公证费用，之后再到房产部门过户，涉及的费用有登记费、印花税等。

三是通过法院诉讼。若继承人之间对存在争议，可通过法院诉讼解决。诉讼需缴纳案件受理费等费用，待法院判决生效后，凭判决书办理房产过户，此时过户费用相对较少，主要是一些常规的登记费用。

三、省房屋过户需要什么手续和费用标准

在湖南省进行房屋过户，不同情形手续和费用标准有所不同，主要如下：

### 买卖过户

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