买二手房未过户发现漏水怎么办

一、买二手房未过户发现漏水怎么办

买二手房未过户却发现漏水，可按以下步骤处理：

首先，查看购房合同。若合同中对房屋质量问题，特别是漏水问题有相关约定，比如卖方需保证房屋交付时无重大质量瑕疵等条款，可依据合同要求卖方承担责任。若卖方违反约定，可追究其违约责任。

其次，进行漏水原因鉴定。确定漏水是房屋本身质量问题，还是因后续使用不当等其他原因造成。若为房屋本身质量问题且在卖方交付前就已存在，卖方有义务解决。

再者，与卖方协商。要求卖方对漏水问题进行修复，承担维修费用；若因漏水造成了损失，如装修损坏等，还可要求卖方赔偿相应损失。若卖方拒绝协商或协商无果，可考虑通过法律途径解决。

最后，若选择诉讼，需准备好相关证据，如购房合同、房屋现状照片、漏水鉴定报告等，以证明自己的主张。同时，鉴于未过户，要尽快采取措施，防止因纠纷导致过户受阻，维护自身合法权益。

二、买二手房出现漏烟漏水谁负责

买二手房出现漏烟漏水问题，责任归属需根据具体情况判断：

一是若在签订前就已存在漏烟漏水问题，且卖方故意隐瞒该瑕疵未如实告知买方，那么卖方构成欺诈。买方有权要求卖方承担违约责任，可依据合同约定或法律规定，要求卖方进行维修、赔偿损失，甚至在符合法定条件下。

二是若合同中有关于房屋质量保证的条款，明确约定在一定期限内卖方对房屋质量负责，那么在该期限内出现漏烟漏水问题，卖方应当按照约定履行维修等义务。

三是若漏烟漏水问题是在交付后因买方自身使用不当或对房屋进行不合理改造等原因导致的，则由买方自行承担责任。

四是若房屋还在保修期内，且属于开发商应承担保修责任的范围，那么可以要求开发商承担维修责任。总之，需明确问题产生原因及相关约定，确定责任主体。

三、买二手房还没装修漏水怎么办

若购买的二手房还未装修就出现漏水情况，可按以下方式处理：

其一，查明漏水原因及责任主体。若在房屋买卖合同中有关于房屋质量的约定，且漏水问题属于卖方应承担责任的范畴，比如是房屋本身建筑质量问题，且在质保期内，可要求卖方承担修复及赔偿责任。若漏水是因相邻业主的不当行为导致，如改动管道等，可要求相邻业主停止、修复并赔偿损失。

其二，与卖方或相关责任方协商解决。可先尝试与对方友好沟通，提出合理的解决方案，如要求其尽快修复漏水问题，并承担因漏水造成的损失，包括修复费用、可能产生的用增加等。

其三，若协商不成，可通过法律途径解决。收集相关证据，如房屋漏水的照片、视频、鉴定报告、与对方沟通的记录等，向提起诉讼，要求责任方承担相应的法律责任，以维护自身合法权益。

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