房屋遗产过户公证需要哪些材料

一、房屋遗产过户公证需要哪些材料

办理房屋遗产过户公证，所需材料如下：

第一，被继承人的死亡证明。可由医院、公安机关等出具，用以证实被继承人已去世的事实。

第二，房屋产权证明。例如房产证等，明确房屋的所有权归属及相关信息。

第三，全部法定继承人的基本情况及与被继承人的亲属关系证明。该证明通常由公安机关、所在单位或社区等出具，用以界定继承人范围。

第四，继承人的身份证件。包括身份证、簿等，用于确认继承人身份。

第五，若有遗嘱，需提供被继承人所立遗嘱。遗嘱可以是自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等合法形式，以确定方式。

第六，其他可能需要的补充材料。根据具体情况，公证机构可能要求提供诸如婚姻状况证明等材料。

继承人准备齐全上述材料后，前往有管辖权的公证机构提出申请，公证机构经审查核实后，对符合条件的予以办理公证，出具公证书，继承人凭公证书等材料办理房屋遗产过户登记。

二、房屋未过户所有权归谁

房屋作为不动产，其所有权归属以登记为准。在房屋未过户的情况下，所有权一般仍归原登记的产权人。

我国《》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，若房屋尚未办理过户登记手续，即便房屋已交付给买受人占有、使用，从法律层面讲，房屋所有权并未转移，仍属于原产权人。

不过存在一些特殊情形。比如，若双方签订了合法有效的，买受人依约履行了付款等主要义务，虽未过户，但买受人享有要求原产权人协助办理过户手续的债权请求权。另外，若是因不可抗力、继承等法律另有规定的情形，即使未办理过户，房屋所有权归属也会依据相关法律规定确定。总之，未过户时房屋所有权通常为原登记产权人，但具体需结合实际情况与法律规定判定。

三、房屋未过户怎么处理

房屋未过户便遇拆迁，处理方式需依具体情形而定。

若存在合法有效的房屋买卖合同：买卖双方已达成房屋交易合意且合同生效，但未完成过户手续。在此种情况下，虽然房屋产权在形式上仍登记在原房主名下，但根据合同约定，人已取得房屋的占有、使用权益。权益的归属应遵循合同约定，若合同明确约定拆迁补偿归买房人，那么买房人有权主张相应补偿；若合同未约定，双方可协商，协商不成可通过诉讼解决，会综合考虑合同履行情况、房屋交付使用情况等因素来判定补偿归属。

若属于继承房屋未过户：继承人因继承取得房屋所有权，即使未办理过户登记，也不影响其对房屋享有的权益。拆迁时，继承人凭借合法的继承证明，如遗嘱、法定继承关系证明等，可直接向拆迁部门主张拆迁补偿。

若是存在其他特殊情形，比如房屋存在产权争议等，相关利害关系人应先通过协商、调解或诉讼等方式明确产权归属，之后再按照确定的产权关系处理拆迁补偿事宜。

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