二手房过户低于评估价能过户吗

一、二手房过户低于评估价能过户吗

二手房过户价格低于评估价通常是能过户的。

从法律规定角度，并没有强制要求二手房过户价格必须等同于或高于评估价。只要交易双方是真实、自愿达成的交易价格，且不存在恶意避税等违法违规情形，一般可以正常办理过户手续。

在实际操作中，房产管理部门主要审查交易的真实性、合法性以及相费的缴纳情况。若过户价格明显低于市场正常水平，税务部门可能会进行核查，以防止通过不合理低价交易逃避纳税义务。若经核查交易价格确实是合理的市场价格波动，或有合理原因（如房屋存在瑕疵等）导致价格较低，在依法足额缴纳相关税费后，可顺利完成过户。

不过，为避免不必要的麻烦和争议，交易双方在确定价格时，最好能提供合理依据，确保交易合法合规，顺利实现过户。

二、买二手房是等银行放款再过户吗

在中，并非统一规定等银行放款后再过户。一般有两种常见模式：

一是先过户后抵押放款。在这种流程下，买卖双方签订合同，者向银行申请获批后，买卖双方先办理房屋过户手续，新业主取得后，再将房产抵押给银行，银行完成抵押登记后放款给卖房者。此模式的好处是卖房者能较快收到款项，不过存在风险，若买房者因某些原因贷款最终未成功发放，卖房者可能面临钱房两失困境。

二是先抵押再过户放款。即买房者申请贷款，银行审批通过后，买卖双方先将房产抵押给银行，银行在抵押完成后进行放款，放款到指定账户后，双方再办理过户手续。这种方式对卖房者相对更安全，降低了交易风险，但流程相对复杂，办理时间可能较长。

实践中具体采用哪种方式，需买卖双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定，同时要遵循政策和当地房产交易管理规定。

三、二手房是银行放款之后过户吗

在二手房交易中，并非统一是银行放款之后才过户，存在不同的操作流程。

一种常见情形是先办理过户。买卖双方达成交易意向后，签署相关合同，买方向银行申请贷款，银行审批通过出具贷款承诺函。之后买卖双方前往部门办理过户手续，新的不动产权证书办理出来后，将其抵押给银行，银行再按照流程放款给卖方。这种模式下，过户在前，放款在后。

另一种情况是，部分地区或交易安排可能采用资金监管方式，银行在确认各项条件符合规定，如贷款申请审核通过、监管资金到位等，先将款项发放至监管账户，然后买卖双方办理过户手续。完成过户后，监管账户的资金再按程序支付给卖方。

具体是先过户还是先放款，主要取决于当地的交易习惯、银行政策以及买卖双方协商确定的交易方案。在进行二手房交易时，建议买卖双方详细了解当地流程，并在合同中明确约定相关环节的先后顺序及时间节点，以保障交易顺利进行。

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