还在还贷款的房子怎么过户给亲属

一、还在还贷款的房子怎么过户给亲属

正在还贷款的房子过户给亲属，通常有以下几种可行方式：

一是提前还清贷款。先向贷款银行提出提前还贷申请，在获得银行批准后，一次性还清剩余贷款本息，解除房屋抵押登记。之后，双方携带、、亲属关系证明等相关材料到部门办理过户手续，按照正常的完成交易。

二是办理转按揭手续。即由亲属向银行申请贷款，用于偿还原贷款人尚未还清的贷款。银行审核通过后，将原贷款的债务转移至亲属名下，同时办理房屋产权过户登记。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询。

三是通过公证的方式。若暂时无法还清贷款或办理转按揭，可与亲属签订房屋赠与或买卖协议，并进行公证。待贷款还清、解除抵押后，再依据公证协议办理过户手续。在选择具体方式时，应结合自身实际情况和银行要求来操作。

二、房产证未过2年能过户吗

商铺房产证未过2年可以过户，但可能涉及一些税费等相关问题。

从法律层面来看，只要商铺产权明晰，不存在法律规定的限制转让情形，比如查封、抵押且未经抵押权人同意等情况，那么即使房产证未过2年，也可以依法办理过户手续。

然而，在税费缴纳方面，这种情况可能会产生较大影响。一般来说，房产证未满2年的商铺过户，卖方需要缴纳。增值税通常按照一定的税率计算，具体的计算方式和税率可能因地区政策有所不同。此外，还可能涉及城市维护建设税、费附加、地方教育附加等费，以及、等。

对于买方而言，需要缴纳等相费。所以，在决定过户前，买卖双方应详细了解当地的税费政策，合理评估交易成本，避免因税费问题产生不必要的纠纷。

三、未满十八周岁房子可以过户吗

未满十八周岁可以办理房屋过户。具体情况如下：

一是法定代理人代为办理。未满十八周岁属于或无民事行为能力人，不能独立实施民事法律行为，需要由其法定代理人（一般是父母）代理实施。法定代理人可以代为办理房屋过户的相关手续，包括签署相关文件、提交材料等。

二是需保障未成年人利益。办理过户的目的应当是为了未成年人的利益，比如接受赠与、继承遗产等合法情形。如果是为了逃避债务等损害未成年人利益的行为，则该过户行为可能会被认定为无效。

三是办理程序与一般过户类似，但需提供额外材料。除了常规的房屋过户所需材料，如房产证、身份证明等，还需提供法定代理人的身份证明、监护证明等，以证明法定代理人的身份和代理权限。

总之，未满十八周岁能过户房屋，但需法定代理人代理并保障未成年人利益，按规定程序和要求办理。

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