房贷没还完怎么过户子女

一、房贷没还完怎么过户子女

房贷未还清时将房产过户给子女，有以下常见方式：

一是提前还清房贷后过户。先结清剩余，解除房屋的抵押状态，之后就能按照正常的办理手续。可以选择赠与过户，需签订，办理，再到部门办理过户，缴纳相费如等；也可选择买卖过户，签订，按规定进行、资金监管等流程，缴纳如契税、等税费后完成过户。

二是办理转按揭。如果银行允许，将房屋的剩余贷款债务转移到子女名下，让子女继续偿还贷款，同时办理房产过户。但并非所有银行都提供此项业务，且对子女的还款能力等有一定要求和审核流程。

三是在有抵押权的情况下过户。部分地区允许在房屋存在抵押的状态下办理过户，不过需取得抵押权人即贷款银行的同意，按当地不动产登记部门规定的特殊流程办理，确保银行债权不受影响。

不同地区的政策和银行规定存在差异，办理前建议详细咨询当地不动产登记部门和贷款银行，了解具体操作流程和要求。

二、房贷未还清怎么过户给另一方

房贷未还清时过户给另一方，有多种操作方式：

一是提前还清贷款后过户。先筹措资金将剩余房贷结清，解除房屋的抵押状态，之后双方可按正常的房屋过户流程，前往不动产登记中心办理产权变更登记，如提交相关证件、填写申请表格等完成过户。

二是办理转按揭。即把剩余贷款债务转移到另一方名下，由其继续偿还贷款。但转按揭业务并非所有银行都支持，需先向贷款银行咨询是否可行。若银行同意，双方要准备好相关资料，如、本、、还款记录等，银行审核通过后会进行相关手续办理。

三是通过公证方式过渡。在未还清贷款无法立即过户的情况下，双方可先前往公证处办理房产归属的公证，明确房屋归另一方所有。待贷款还清后，再办理过户手续。不过公证仅能证明双方的约定，不发生物权变动效力。

三、房贷没还完怎么过户

房贷没还完的过户情况较为复杂，通常有以下几种方式：

一是提前还清贷款后过户。这是较为常见的做法，先筹集资金将剩余房贷还清，解除房屋的抵押状态，之后就可以按照正常的房屋过户流程办理，比如签订买卖合同、准备相关材料，前往不动产登记中心办理产权变更登记等手续。

二是办理转按揭。也就是把剩余贷款的还款义务转移给新的购房人，但这种方式在实际操作中相对复杂，需要银行等金融机构的同意与配合，要经过严格的审批流程，审核新购房人的还款能力等资质，经银行审核通过后，才可以办理后续的过户手续。

三是通过公证进行交易。买卖双方可以先签订合同并进行公证，约定在房贷还清、房屋抵押解除后再办理过户。不过这种方式存在一定风险，比如在等待过户期间房屋可能面临产权纠纷等问题。

每种方式都有其特点和风险，当事人应根据具体情况，与银行充分沟通，并咨询当地不动产登记部门，必要时寻求专业法律意见，谨慎选择合适的过户途径。

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