房子过户后物业合同还生效吗

一、房子过户后物业合同还生效吗

房子过户后，物业合同依然生效。

物业合同是物业与小区业主委员会或全体业主签订的，旨在规范物业服务相关权利义务关系。物业合同的效力通常基于小区整体物业的管理和服务需求，并非针对特定单个业主。

即便房屋所有权发生变更，新业主入住，原物业合同约定的服务内容、服务标准、收费方式等条款对新业主继续产生法律约束力。新业主在取得房屋所有权时，同时继受了原业主基于物业合同所享有的权利和承担的义务。

这一规定主要是为了确保小区物业服务的连续性和稳定性，避免因房屋买卖频繁导致物业服务出现混乱。不过，若新业主对原物业合同某些条款存在异议，可通过合法途径，如业主大会共同讨论决定，与物业公司协商修改或重新签订物业合同。

二、房子过户后尾款没收到会怎么判决

在房子过户后尾款未收到的情况下，的判决通常会依据具体事实和相关法律规定来作出。

若双方签订了合法有效的，且合同中明确约定了付款方式和时间，而买方未按约定支付尾款，卖方可以要求买方继续履行合同，支付剩余尾款。同时，卖方还可主张买方承担违约责任，赔偿因迟延付款给卖方造成的损失，例如按照合同约定支付违约金，若合同未约定违约金，可按照同期或市场报价利率计算利息损失。

若买方存在恶意拖欠尾款且有足够证据证明其无支付能力或拒绝支付的情形，卖方在符合法定条件下，可请求法院解除房屋买卖合同，要求恢复房屋原状，并要求买方承担相应的赔偿责任，赔偿范围可能包括房屋增值部分损失等。

总之，具体判决结果需结合案件实际情况，包括合同约定、双方履行情况及相关证据等多方面因素综合判定。

三、房子过户后收不到尾款怎么办

房子过户后收不到尾款，可按以下步骤处理：

首先，查看合同约定。仔细研究与买家签订的房屋买卖合同，明确关于尾款支付的具体条款，包括支付时间、条件等。若买家未按合同约定时间支付，即构成违约。

其次，协商沟通。尝试与买家取得联系，以书面或面谈的方式，友好地提醒对方尾款支付义务，并了解其未支付的原因。若对方因资金周转等合理原因导致延迟支付，可协商达成新的支付协议。

再者，发送催款函。若协商无果，通过律师发送催款函，正式告知买家其违约行为及可能承担的法律后果，限定合理的支付期限。

最后，法律途径。若买家仍不支付，可向法院提起诉讼，要求其履行支付尾款的义务，并按照合同约定支付违约金或赔偿因延迟支付造成的损失。同时，为保障自身权益，可申请，防止买家转移财产。若判决后买家仍不履行，可申请。

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