北京房屋产权过户需要什么手续

一、北京房屋产权过户需要什么手续

在北京办理房屋产权过户，手续如下：

1.签订合同：买卖双方需签订合法有效的，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

2.准备材料：买卖双方要准备身份证、本等身份证明材料；房产证；若涉及，需提供共有人同意出售的证明。此外，还可能需要购房资格证明、等材料。

3.申请过户：买卖双方共同到当地的不动产登记中心提出过户申请，填写相关表格，并提交准备好的材料。

4.审核与评估：登记中心会对提交的材料进行审核，同时可能会对房屋进行评估，以确定房屋价值，作为缴纳税费的依据。

5.缴纳税费：根据房屋性质、面积、交易价格等因素，买卖双方需缴纳、、等税费。

6.办理过户手续：缴纳税费后，登记中心会办理产权变更登记手续，买方领取新的房产证，完成过户。

二、北京房屋产权过户需要准备哪些材料和手续费

北京房屋产权过户所需材料和手续费情况如下：

所需材料

若为买卖过户，需准备身份证、户口本、证、房产证、、购房发票等。买卖双方均要提供身份证明，已婚人士要提供。

赠与过户时，除双方身份证、房产证外，还需赠与书。

继承过户，要准备被继承人、房产证、继承人身份证、（如有）、亲属关系证明等。

手续费

**契税**：若买方为且面积在90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。

**增值税**：房产证未满2年，按5%的征收率全额缴纳；满2年的普通住宅免征，非普通住宅按差额征收。

**个人所得税**：通常按房屋增值部分的20%或房款的1%征收。若房子为满五唯一住房，则可免征。

**登记费**：住宅一般每套80元，非住宅每套550元。

****：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住房过户需缴纳，税率为0.05%。

三、北京房产过户要预约吗

北京房产过户通常需要预约。北京市为提高效率、合理安排业务办理，许多不动产登记中心要求提前进行预约。

预约途径多样，可通过北京市不动产登记中心的官方网站、微信公众号等线上渠道操作，按指引填写相关信息提交预约申请；也能前往不动产登记中心的线下服务窗口，现场咨询工作人员并完成预约。

若未预约直接前往办理，可能无法当天办理业务，造成时间和精力的浪费。在预约时，要准备好房产过户所需材料，如身份证、房产证、购房合同等。同时，留意预约的办理时间和地点，避免错过预约时段。总之，为确保房产过户顺利进行，建议提前做好预约安排。

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