房屋买卖变更名字需要哪些手续

一、房屋买卖变更名字需要哪些手续

房屋买卖变更名字即办理房产过户手续，手续因买卖双方情况不同而有别，通常如下：

1.签订合同：买卖双方签订，合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。

2.准备材料：双方准备、本、（已婚者）、房产证等相关证件材料。若有委托，还需提供授权和受托人身份证。

3.网签备案：买卖双方到当地房地产交易中心进行网签，将合同信息录入系统并备案。

4.核税缴税：前往税务部门，根据房屋性质、面积、价格等情况，缴纳、、等税费。

5.办理过户：买卖双方携带相关材料和缴税凭证，到不动产登记中心申请办理过户手续，提交资料并接受审核。审核通过后，缴纳登记费等费用，领取新的房产证。

整个过程中，需确保资料真实完整，按规定程序操作，避免出现纠纷或导致手续办理受阻。

二、房本没下来可以买卖吗

房本没下来的房子可以进行买卖，但存在一定法律风险与限制。

从法律规定上，根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。不过，这里的“不得转让”并不意味着无效。只要买卖双方意思表示真实，不违反强制性规定，合同是有效的。

然而，实际操作中存在诸多风险。由于没有房本，房屋所有权无法及时转移，卖方可能会出现违约行为，如将房屋再次出售给他人。若卖方存在债务纠纷，该房屋还有可能被查封、执行。同时，银行一般不会为未取得房本的房屋办理手续，这可能要求买方一次性付款，增加了买方资金压力。

在交易时，买卖双方可以签订详细的买卖合同，明确违约责任、过户时间等条款，以保障自身权益。为降低风险，也可通过资金监管等方式，确保交易资金安全。总之，房本没下来的房子虽能买卖，但交易双方需谨慎对待。

三、别人买的房子写我的名字属于谁的

一般情况下，房子的所有权以不动产登记簿上的登记为准。若别人出资购买的房子写了您的名字，从法律层面，房子所有权归您。因为根据不动产登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

然而，实际情况可能更复杂。如果出资人与您之间有借名的约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，双方应按约定履行。若出资人能证明存在借名买房事实，如保留购房款支付凭证、签订过程的相关证据等，在发生纠纷时，出资人可能通过法律途径要求确认房屋实际归其所有。

但借名买房存在风险，比如若您因债务问题被法院，该房屋可能会被执行。若出资人无法证明借名买房事实，也难以主张房屋所有权。所以，别人出钱以您名义买房，虽登记您名下，但所有权确定需结合具体情况和证据判断。

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