如何把父母房子过户到自己名下

一、如何把父母房子过户到自己名下

把父母房子过户到自己名下有三种常见方式，每种方式的手续和条件不同。

一是赠与过户。需父母与子女签订，随后到公证处进行赠与公证。完成公证后，携带相关证件，如、、赠与公证书等，到房屋所在地的机构办理过户手续。在此过程中，需缴纳契税等费用。

二是买卖过户。父母和子女要签订，接着到房地产交易管理部门提出申请并接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权。通过审查后，缴纳相费，包括、、契税等，最后办理产权转移过户手续。

三是继承过户。若父母去世，子女可通过继承获得房屋。需办理被继承人的、亲属关系证明等。之后，所有继承人前往公证处办理继承公证，凭公证书到不动产登记机构办理过户。法定继承人继承房产可免交契税。

三种方式各有特点和费用，可根据家庭实际情况，如房屋持有时间、是否急需过户等，选择合适的过户方式。

二、父母名下的房产过户给子女怎么办

父母名下房产过户给子女有三种常见方式。

第一种是赠与过户。需先办理赠与公证，双方携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到房管局申请办理过户。办理过程中，受赠方需缴纳契税等费用，一般契税为房屋评估值的3%。不过，日后若受赠人再转让该房产，可能面临较高的个人所得税。

第二种是买卖过户。这和普通的房屋买卖流程一样，父母与子女签订房屋买卖合同，然后到不动产登记机构办理、核税、递件等手续。子女需根据房屋面积、是否为等情况缴纳契税，一般为1%3%；若房屋满足一定的持有年限等条件，父母可免缴增值税和个人所得税。

第三种是继承过户。只有在父母去世后，子女才可以通过继承的方式获得房产。需要办理继承公证，所有继承人携带相关材料到公证处办理。之后，继承人凭公证书等材料到不动产登记机构办理过户，无需缴纳契税。

每种过户方式各有利弊和不同的费用成本，具体选择哪种方式，需根据家庭实际情况和未来规划决定。

三、名下有房父母房子还能过户给我吗

名下有房，父母的房子仍可以过户给你。房产过户主要有赠与、买卖、继承三种方式。

赠与过户，父母与你需签订赠与合同，然后办理公证，再到房管局办理过户手续。这种方式需缴纳契税等费用，但通常无需缴纳个人所得税和增值税。

买卖过户，和正常的流程一样，父母作为卖方，你作为买方，签订，缴纳相关税费后办理过户。需缴纳契税、增值税、个人所得税等，不过符合一定条件可享受税费减免。

继承过户，在父母去世后才能进行。有的按，没有遗嘱则按法定继承。继承过户无需缴纳契税等，但可能涉及公证费等费用。

不过，要注意当地的房产限购政策。若当地有限购规定，名下房产数量达到上限，可能影响过户或需额外满足其他条件。

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